Категории

Action форум правила постройки частного жилого дома

Ракушняк — его плюсы и минусы для строительства жилого частного дома

Нормы строительства частного дома от соседей – что следует знать, чтобы избежать конфликта

Правительство РФ утвердило поправки в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты, которые должны упорядочить строительство частных жилых домов, а также дачных строений.

Теперь объектом индивидуального жилищного строительства будут считать отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир, пишет «Российская газета».

Кроме того, введено различное правовое регулирование для частных домов и дач с общей площадью до и более 500 квадратных метров. В первом случае достаточно направить уведомления о планируемом строительстве в соответствующий орган местного самоуправления.

Если площадь строения превышает 500 квадратных метров, для строительства понадобится проектная документация и экспертиза. Власти таким решением хотят исключить случаи, когда на участках под индивидуальное жилье начинают строить многоквартирные дома.

Также поправки в Гражданский кодекс уточняют понятие самовольной постройки. Документ запрещает местным властям принимать решения о сносе объектов, возведенных до вступления в силу Земельного или Градостроительного кодексов. Их судьбу должен определять суд.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

Мигранты стали сибиряками по новым правилам

Из числа самовольных построек исключаются объекты, созданные с нарушением установленных ограничений, если данные объекты построены на основании необходимых разрешений, а собственник объектов не мог знать о действии ограничений в отношении земельного участка.

Расширят и санкции за незаконное строительство. В частности, штраф за невыполнение решения о сносе самовольной постройки в установленный срок для граждан составит 50 тысяч рублей, а для компаний — до 300 тысяч рублей.

27 октября 2017, 06:00 НСК

Обнаружив в тексте ошибку,
выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Источник: http://info.sibnet.ru/article/527571/

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

Содержание

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
  • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
  • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
  2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев. Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком. К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

Изменены правила строительства частных домов

Возведение любой частной постройки начинается с законодательных ограничений – нельзя строить дом или баню как попало и где попало. Существуют четко определенные нормативы, согласно которым регламентируются расстояния, размеры, условия размещения объекта и другие требования, в том числе санитарные и противопожарные. Современные нормы строительства дома на участке ижс (индивидуального жилого строительства) предусматривают административную ответственность за их злостное нарушение, поэтому здравый смысл подсказывает, что их необходимо соблюдать.

 

Актуальные действующие снип и ГОСТы, в которых описаны правила строительства дома, имеют настолько много пунктов и подпунктов, что полностью приводить их нет смысла, но правила, ограничивающие внешние границы ИЖС, регламент соседства с другими секторами хозяйствования, и основные правила по размещению значащих объектов необходимо соблюдать. И проект застройки, включающий в себя не только планировку самого дома, но и планирование застраиваемого участка в городе или в деревне, отражает весь перечень требований, которые должны соответствовать СНиП при строительстве частного дома.

 

Нормативные дистанции между жильем и объектами хозяйствования

Расстояния между хозпостройками в приусадебной зоне оговариваются в СНиП 30-02-97, и служат требованиям пожарной безопасности. Соблюдать расстояние между домами — основное правило, обеспечивающее пожарную безопасность в секторе хозяйствования и вокруг него, так как при пожаре огонь может перекинуться с одного участка на соседствующие, и начнется это с близко расположенных зданий или других объектов (например, деревянного ограждения).

Важно: Расстояние рассчитывается именно между домами и строениями, а не от ограждения участка и до дома (сюда входят и строительные объекты на прилежащих участках). Обратите на это внимание, изучая нижеследующие рекомендации:

  1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
  2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ? 6 м;
  3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ? 8 м;
  4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ? 15 м.

 

Только при двурядной планировке разрешается строить два здания рядом или вплотную друг к другу (например, в «финском домике» на два хозяина), будь то в городской черте или в деревне за городом. Дистанция между объектами измеряется по кратчайшему расстоянию между ними.

В снип не оговаривается строгое соблюдение противопожарных дистанций при расположении объектов хозяйствования в одном хозяйственном секторе, но рекомендовано, какие нормативы нужно соблюдать при распределении объектов хозяйствования и проживания. Эти рекомендации допускают небольшие погрешности в пределах правил.

 

Возводить все объекты хозяйствования в своем секторе следует согласно нормативам СП 53.13330.2011, пункт №6:

  1. Туалет на улице ? 12-15 м от дома;
  2. Дистанция между домом и баней или уличным душем ? 8м;
  3. Дистанция между домом и животноводческими объектами ? 12-15м;
  4. Расстояние от дома до септика или выгребной ямы ? 8м;
  5. Минимальная дистанция между любыми хозпостройками и жилыми объектами – 4м;
  6. Внутри дома разрешается размещение теплого гаража.

Минимальные дистанции для соблюдения противопожарных правил между последними в ряду жилыми объектами и группами домов в дачных секторах:

Стройматериалы для заборов и других видов огражденийДистанция, метров
П.1П.2П.3
П.1Негорючие стройматериалы6810
П.2Негорючие стройматериалы с перекрытиями из дерева и защитой при помощи негорючих и трудногорючих материалов для хозяйственных построек81012
П.3Дерево, каркасные ограждения из негорючих, трудногорючих и горючих стройматериалов101215

Отдельно оговаривается и размещение строений по отношению друг к другу. Например, выгребная яма или септик, колодец или баня, должны дистанцироваться в 20 метрах друг от друга, чтобы в источники питьевой воды не попадали токсины и вредные вещества. Также запрещается рыть колодец около забора, или строить ограждение в непосредственной близости от источника питьевой воды. О расстоянии для артезианского колодца в СНиП не говорится ничего, но будет нелишним и к этому пункту применить общие правила.

 

Особые требования по пожарной безопасности предъявляются к деревянным постройкам, в частности к баням, так как в них есть печи или другие нагревательные приборы. Поэтому нормы строительства частного дома предусматривают дистанцию от ближайшего жилого или хозяйственного строения до бани ? 8м.

В 2015 и 2016 годах в СНиП 30-02-97 были внесены изменения правил расположения гаража на участке. С 2017 года расстояние от ограждения до гаража должно быть ? 1м, а от гаража до прилегающего соседнего сектора ? 6м. Если гараж не находится внутри дома, то он должен быть удален от жилья на ? 8 м, и при всех вариантах расположения оборудован вентиляцией.

 

Отдельно рассматриваются требования по дистанции между строениями и ограждениями, и в основном по соображениям санитарии и гигиены – несоразмерно близкое нахождение строений и объектов к соседнему сектору — причина излишнего затенения. Поэтому в СНиПе указана следующая норма:

  1. Наименьшая дистанция между жилым строением и соседним сектором не менее 3 метров. При уменьшении расстояния по каким-либо причинам составляется акт, в котором подтверждается согласие обеих сторон с этими изменениями;
  2. Животноводческие постройки должны дистанцироваться от внешних ограждений не менее, чем на 4 метра;
  3. Объекты санитарного назначения располагаются от заборов на наименьшем расстоянии в 2,5-3,5 метра;
  4. Если на участке будет строиться теплица или парник, то ее необходимо отодвигать от ограждений на 4 и более метров, чтобы не допустить затенения и нарушения нормы строительства частного дома от соседей при проникновении на соседний сектор воды с примесями удобрений;
  5. Для гаража и хозяйственных строений с инвентарем застройка проводится на расстоянии ? 1 метр от забора;

Если на участке планируется возведение бани, ее рекомендуется снабдить сливом, направленным в общую систему канализации или сточную яму.

 

Нормы размещения деревьев

Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.

Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.

Как рассаживаются растения на приусадебном участке:

  1. Кустарник ? 1 метр от ограды;
  2. Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ? 2 метров;
  3. Деревья выше 3 метров – на расстоянии ? 4 метров.

Нормы расстояний при строительстве заборов и ограждений

Согласно СНиП для строительства ограждений участка предъявляются отдельные требования и этим конструкциям, имеющие рекомендательный характер. Заборы между участками должны быть высотой меньше, чем 1,5 метра, сплошное ограждение разрешено обустраивать только на высоту до 0,75 метра, чтобы не создавать тень для соседей. Относительно стройматериала, из которого будет возведено ограждение, в ГОСТ и СНиП нет никаких ограничений.

 

Так как требования относительно ограждений между земельными участками – это скорее необязательные рекомендации, то можно попробовать договориться с соседом о высоте забора, если в этом действительно есть необходимость. Но и такая добровольная договоренность должна быть подкреплена документально.

Последствия нарушений правил ИЖС

Правило «что не запрещено, то разрешено» работает и для нормативных расстояний между объектами хозяйствования на одном участке. Поэтому хозяин дома и участка сам вправе решить, какое расстояние между постройками выдерживать на своей территории, так как жилищный кодекс не предусматривает строгого выполнения правил рекомендательного свойства. Но требований по соблюдению санитарных и противопожарных норм относительно ограждений и хозпостроек в соседних секторах придерживаться нужно в обязательном порядке, иначе можно заработать судебный иск, результатом которого будет наложение штрафа, обязательство перенести объект или полностью его удалить.

 

Если за три года после строительства любого объекта на участке никто из соседей не предъявил претензий о правильности его размещения, то заботы о будущих претензиях пусть вас уже не волнуют – иск в суд можно подавать в течение 3-х лет.

Термин красная линия

Понятие «красная линия» относится к условной разграничительной черте, которая виртуально пролегает между проезжей частью и территорией усадьбы, и разделяет их. Часто красная линия служит границей для строительства ограждения, поэтому при планировке участка необходимо принимать во внимание ее прохождение. Одно из первых требований СНиП 30-02-97 заключается в том, чтобы дом был построен не ближе, чем в 5 метрах от красной линии. При нарушении этого правила суд может обязать вас снести или передвинуть строение.

Источник: http://jsnip.ru/uchastok/normy-pri-stroitelstve-doma-na-uchastke.html
Возможно вас заинтересует: