Категории

Сколько стоит квартира в сталинке

"Сталинки" в Москве

Продажа квартир, в сталинке

Особенности планировки сталинки, серии сталинских домов, годы постройки, познакомимся с плюсами и минусами. После этой статьи вы еще раз подумаете стоит ли покупать квартиру.

«Полнометраж» — один из типов жилых строений на вторичном рынке, которые занимают 1/4 часть в купле-продаже

Время постройки: с 1930-х до 1961-х годов прошлого столетия. В соответствии с этим временным интервалом есть понятие до- и послевоенных серий. Сталинские жилые дома — предшественницы хрущевок, но даже после 1956 года их строительство продолжалось вплоть до 61-го года.

В объявлениях по продаже чаще всего вы встретите сокращение в виде «стал» или «п/м», в зависимости от города.

Их легко узнать — они желтого или коричневого цвета, иногда красные или облицованные гранитной крошкой с массивными балконами или эркерами, часто с арками, если высота дома 4-5 этажей. Иногда по индивидуальным проектам, чаще имеющие типовые планировки.

Серии, проекты и типы сталинских домов (сталинки): фото и характеристики

 

Типы/серииГоды постройкиЭтажностьХарактеристики
1-2551955-1960 г.г.2-3-этажные кирпичные
  1. Квартир на площадке: 3
  2. Площадь комнат: 10,0 — 21,2 кв.м
  3. Площадь кухни: 6,0-8,9 кв.м
  4. Санузел: раздельный
  5. Высота полотка: 3 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см
1-4141955-1960 г.г.4,5-этажные
  • Квартир на площадке: 4
  • Площадь комнат: 10,0 — 22,4 кв.м
  • Площадь кухни: 7,6-7,8 кв.м
  • Санузел: раздельный/совмещенный
  • Высота полотка: 3,2 м
  • Балкон: есть
  • Перекрытия: деревянные/железобетонные
  • Толщина стен: от 50 см
1-4331954-1961 г.г.4-этажные кирпичные
  1. Квартир на площадке: 2 или 3
  2. Площадь комнат: 11,5 — 19,4 кв.м
  3. Площадь кухни: 8,3-8,8 кв.м
  4. Санузел: раздельный/совмещенный
  5. Высота полотка: 3-4 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см

Сталинские жилые дома (сталинки) фото

Двухэтажные

 

Трехэтажные

Четырехэтажные

Пятиэтажные

Вот такой он красавец во внутреннем дворе

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-4 комнатные квартиры

Сталинские жилые дома серии 1-255

1 комнатная

Двухкомнатная

 

2 комнатная

3 комнатная

Трехкомнатная

Серия 1-411

Однокомнатная

2 х комнатная

3 х комнатная

3 х комнатная

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2 комнаты

2 комнатной

3 комнатная

3 комнаты

 

Особенности планировки сталинский дом (сталинки)

• зимний «холодильник» на кухне под окном;
• широкие подоконники;
• окна 1,5 м высоту, 1м — ширину;
• потолки от 300 — 400 см;
• чаще раздельные комнаты;
• наличие кладовых (не везде);
• большой метраж комнат;
• комната для прислуги (не везде);
• нет кухни и ванной (не везде);
• широкие лестничные марши и лестничные площадки;
• лифты (не везде);
• газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения;
• планировка по одному стояку может быть различной;
• встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.

Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия
Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.

Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.

Сталинские дома (сталинки) плюсы и минусы

Плюсы

1. Расположены, в основном в центре городов, но не все типы. Утверждение справедливо для жилых строений, предназначавшихся начальствующему составу, чиновникам, партийным и прочей элите. Отличить довольно просто — более 2 этажей, 2-4 квартиры на площадке. Планировка предусматривает дополнительные комнаты (кабинет, детская, для прислуги). Площадь комнат от 15 — 25 кв. м. При этажности более 5 этажей имеются лифты. Высота потолков 3,2 м. В наличии массивные балконы.

Например в Хабаровске на ул. Серышева, 3 и Волочаевская 153 — огромная постройка красного цвета. Имеет работающий лифт. Местные называют его «генеральский» дом. Строился для семей и работников КГБ в несколько этапов с 1940-го и в 1950-хх годах. Занимает неимоверную площадь. Железобетонные и деревянные полы и потолки.

Есть другой тип сталинок, в основном это 2-4 этажные постройки, построенные для рабочего класса. Преимущественно узкие коридоры и маленькие лестничные площадки. Есть варианты с коридорной системой расположения помещений — тип «общежития». В основном с деревянными потолками и полами, потолками 28о см. с небольшими кухнями (до 5 кв. м). Фасад очень простой с наличием балконов. Встречаются в центре городов, на окраинах. Цена квадратного метра меньше, чем у предыдущего типа.

2. Стоиомость по рынку недвижимости примерно на уровне хрущевок, которые меньше по площади, но моложе по году постройки.

3. Квадратура и раздельность комнат. Вы приятно удивитесь площадям — приличная квадратура комнат и раздельность.

4. По сравнению со строениями советской эпохи, где были предусмотрены лифты и мусоропроводы — не имеют ни того, ни другого. Следовательно полное отсутствие жужжания лифтовых механизмов и запаха от мусоропровода.

5. Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с легкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места.

6. Хорошая звукоизоляция. В сравнении с современными панельными, сталинские дома выигрывают.

7. Банки неохотно выдают кредиты на этот тип строений, следовательно цены со временем могут быть довольно приемлемые.

8. Малое количество соседей, все друг друга знают, спокойно, просторно, малолюдно.. Не сравнить с плотностью заселения современных жилых массивов. Недаром современные новостройки называют «муравейники».

9. Часто имеют хорошие и тихие дворики. Даже несмотря на то, что располагаются в центральных районах городов. Если покупать с окнами во двор, то шума большого города можно избежать.

10. Зимой тепло, а летом прохладно, скорее всего из-за толстых стен. Но жители утверждают, что такое свойство характерно не для всех типов сталинок.

11. В некоторых квартирах есть интересная фишка — окно в ванной. Мелочь, а приятно, если окно не выходит во двор.

12. Эркер, довольно много дает света, особенно если комнаты большие, но есть и минусы по теплосбережению.

13. Разнообразие планировок. Примечательно то, что на одном этаже она может отличаться от точно такой же по одному стояку. Поэтому полагаться при осмотре на однотипность не стоит.

Минусы

1. Первый минус — год постройки. Ветхость отражается на всем. Благодаря толстым стенам и удачно выбранному местоположению может простоять еще лет 50 — 80, но коммуникации в нем, совершенно изношены. В первую очередь обратите внимание на канализацию и проводку.

2. Деревянные перекрытия. Есть и смешанные (ванна, туалет и кухня — железобетон, комната — дерево), а так же железобетонные — более поздней постройки. Самыми дорогие — с железобетонными. Деревянные демпингуют возможностью возгорания от старой проводки и возникновением грибка, а так же «гуляньем» фундамента в межсезонье готовым подпортить свежий ремонт.

3. Капитальный ремонт буквально на носу, в связи с крайней обветшалостью коммуникаций зданий — пункт расходов после покупки жилья.

4. Часто не имеют центрального газового снабжения. По старинке приходится заправлять баллон для газовой плиты.

5. У некоторых серий нет балконов, либо имеются, но только со стороны фасада здания. Многие балконы нуждаются в укреплении металлическими балками.

6. Запах. От времени впитали в себя весь аромат своих постояльцев и душу своего города. Поэтому естественный запах «старого» неотъемлемая часть интерьера. Есть мнение, что исходит он от дранки, с помощью которой сделаны внутренние перегородки.

7. Не все банки кредитуют деревянные перекрытия и страховать их накладно. Поэтому в скором времени продать жилье сможете только за наличные.

8. Богатая история. У сталинок история побогаче всех остальных. Контингент, который проживал в них достоин отдельного трехтомника с массой историй о пьяницах, спекулянтах, насильственных смертях и т.д. Никто не расскажет всей истории, но это не значит, что не надо принимать этот факт всерьез.

9. Стены оштукатурены и чаще всего криво, поэтому необходимо их ровнять при возникновении желания клеить обои.

10. Соседи разные — могут быть и алкаши с долгами за коммуналку, соизмеримыми лишь со стоимостью жилья, так и молодежь.

11. Если «удачно» выбрать квартиру с деревянными перекрытиями, то можно впоследствии попасть на хорошие расходы, связанные с укреплением железными балками потолка и пола.

12. У некоторых серий домов есть мусоропровод и он расположен на кухне. Следовательно все «ароматы франции» поступают прямиком в комнаты.

13. Водоснабжение оборудовано так, что напор подается снизу и поэтому часто в часы-пик жильцы верхнего этажа идут за водой с ведрами к соседям снизу.

Подведем итоги о плюсах и минусах сталинских домов или планировке сталинке. Дом дому рознь, как вы убедились по описанию характеристик.

Многое зависит индивидуально от состояния самого объекта: проводка, канализация, стены, напор воды, запах сырости и «старья», либо их отсутствие. Как говорится на то вам глаза, уши и нос:))

А если серьезно — любое жилье требует вложения — и вторичное жилье и новостройка. Не бойтесь вкладывать деньги в ремонт — делайте это с умом. Найдите разбирающегося в строительстве человека и посмотрите дом от фундамента и до крыши.

В конце-концов решать вам, что важнее сейчас: цена, железобетонные перекрытия, высокие потолки или большие площади за приемлемую цену с толстыми стенами.

Вы узнали информацию по планировке сталинка или сталинских домах, планы квартир, фото, плюсы и минусы. Теперь решение о покупке за вами! Пишите свои впечатления, опыт и мнение — они интересны другим читателям!

Успехов вам!

Больше интересного

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/planirovka-stalinka.html

Квартира сталинка москва

«Сталинки» по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов несмотря на то, что не выдерживают конкуренцию по качеству с современными элитными домами

Фото: globallookpress.com

Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название «сталинский ампир» или «советский монументальный классицизм».

«Семь сестер» — это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.

Особый статус

В советское время сталинские высотки были «закрытыми» домами — они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.

До строительства (Фото: globallookpress)

После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.

В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.

Здание Министерства иностранных дел РФ было построено в 1953г. по проекту архитекторов В. Г. Гельфрейха и М. А. Минкуса и конструкторов С. Д. Гомберга и Г. М. Лимановского. В МИДе 27 этажей, его высота составляет 172 м. (Фото: depositphotos.com/valery2010)

Фото: globallookpress.com

«Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов», — рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Однако, безусловно, у этого формата жилья есть своипоклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.

Предложение квартир в высотках

По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.

Фото: depositphotos.com/Nata48

Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.

НАЗВАНИЕАДРЕССАМОЕ ДЕШЕВОЕСАМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

1-комн. квартира, площадь 51 кв. м

Стоимость - 19,4 млн. руб.

Цена за кв. м - 380,4 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.

Стоимость - 106,6 млн. руб.

Цена за кв. м - 646,0 тыс. руб.

Гостиница «Украина»

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, площадь 64 кв. м

Стоимость - 23,5 млн. руб.

Цена за кв. м - 367,2 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.

Стоимость - 184,5 млн. руб.

Цена за кв. м — 1073тыс. руб.

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

1-комн. квартира, площадь 56 кв. м

Стоимость - 33,9 млн. руб.

Цена за кв. м - 605,3 тыс. руб.

3-комн. квартира, площадь 77 кв. м

Стоимость - 63,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 818,2 тыс. руб.

Здание у площади Красных ВоротСадовая-Спасская улица, 21/1

3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.

Стоимость - 26,2 млн. руб.

Цена за кв. м - 385,3 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 113 кв. м

Стоимость - 45,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 398,2 тыс. руб.

Источник: Blackwood

По оценке Виктора Садыгова, на продажу в месяц по известным «сталинкам» выходит в среднем 7-10 квартир. Что касается аренды, то обычно наибольшим количеством предложений в аренду располагают высотки на Кудринской площади и Котельнической набережной. Что неудивительно, ведь они являются полноценными жилыми домами в отличие от домов на Садовой-Спасской и Кутузовском проспекте. Так, в доме у Красных Ворот на сегодняшний день в аренду предлагается всего восемь квартир. В доме на Кутузовском — 10 предложений, в высотке на Котельнической набережной - 21, а в доме на Кудринской площади — 27 предложений.

Фото: globallookpress.com

Дом на Кудринской площади построен в 1954г. по проекту архитекторов М. В. Посохина, А. А. Мндоянца и конструктора М. Н. Вохомского. Здание состоит из центрального (24 этажа, высота с башней и шпилем - 156 м) и боковых корпусов (по 18 жилых этажей). Всего в здании свыше 450 квартир. (Фото: globallookpress.com)

Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.

Здание было построено в 1952г. и состоит из 24-этажного центрального корпуса, занимаемого в настоящее время Корпорацией Трансстрой (Фото: globallookpress.com)

В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.

Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.?

НАЗВАНИЕАДРЕССАМОЕ ДЕШЕВОЕСАМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц

Гостиница «Украина»

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

2-комн. квартира, 2-й этаж, площадь 61 кв. м, аренда - 70 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц

Здание у площади Красных ВоротСадовая-Спасская улица, 21/1

2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц

Источник: «Ника Эстейт»

Кто живет в «сталинках»

В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.

Здание гостиницы построено в 1954г. по проекту архитекторов Л. М. Полякова, А. Б. Борецкого и инженера Е. В. Мятлюка. Среди других высоток выделяется скромной высотой (всего 136 метров) и утонченностью отделки экстерьера и интерьера (Фото: ИТАР-ТАСС/Коротаев Артем)

У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов — опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода», — рассказал Виктор Садыгов.

Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.

«Элитка» или бизнес

Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».

Дом (Котельническая набережная, 1/15) строился в 1952 г. (архитекторы Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский, инженер Л. М. Гохман). Центральный объем насчитывает 26 этажей (32 вместе с техническими этажами) и имеет высоту 176 м. В здании находятся 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр (Фото: depositphotos.com/phspy)

Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.

По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям — вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. «Мы обычно говорим о «сталинках» «старый фонд», высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» или «бизнес». Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d23df9a7947a78ce919dd

Особенности планировки сталинских домов или сталинка






Сталинка - стоит ли брать?

За и против.


личное сообщение

UN 10326
31-01-2012 11:54
Интересен этот вопрос. Заинтересовала она сталинка на 10 метров больше, чем моя квартира. Ремонта нет, только косметический. Вопрос - Стоит ли покупать такую квартиру и делать евроремонт, дому наверно около 100 лет.
31-01-2012 12:20
В старых домах хороший ремонт не отобьется никогда.Плюс проблема с соседями которые не хотят (и не могут) менять коммуникации, сделать ремонт в подъезде и т.п.

личное сообщение

UN 10326
Ответ на сообщение В старых домах хороший ремонт не отобьется никогда.Плюс31-01-2012 12:49
В старых домах хороший ремонт не отобьется никогда.Плюс проблема с соседями которые не хотят (и не могут) менять коммуникации, сделать ремонт в подъезде и т.п.
В этом доме соседи снизу и сверху уже сделали ремонты, соответственно коммуникации поставили новые, кстати, коммуникации мы посмотрели, они в очень хорошем состоянии. Отопление подведено через полипропиленовые трубы.
В новых квартирах тоже ремонт толком и не отбивается. Тут вопрос в том, что район еще другой, центр. Сейчас я качеству строительства больше в старых домах доверяю, чем в новых (думать страшно как новые строят не соблюдая никаких норм)
31-01-2012 12:56
Мария, бред не несите. Купите себе нормальную квартиру в новом доме. Сталинка через 20-30 лет будет уже аварийным жильем. Цена низкая-это неспроста. на современные высотки монолитки гарантия по 150-200 лет. Технологии дургие. Дома намного крепче сейчас.
Не обманывайте себя!

личное сообщение

UN 693
31-01-2012 13:41
Мария, все верно вам говорят)) Сталинку сейчас стОит брать только в случае, если дом реально хорошего качества, без трещин, с бетонными перекрытиями и, главное, с хорошим дисконтом по цене. То есть, если за требуемые деньги нельзя купить желаемое в желаемом районе в более свежем здании, а хочется именно здесь)).
31-01-2012 13:58
А мое ИМХО что она для себя уже все в основном решила - сплошные плюсы видит от покупки, а мнения-совет спрашивает так, для статистики, я на сталинку не подписалась бы, будь она хоть с каким ремонтом у себя, соседей и соседей соседей - не сделаешь уже из нее конфетку(((, в них - в сталинках - в большинстве своем, даже зАпах какой то своеобразный, старости чтоли...

личное сообщение

UN 3505
31-01-2012 14:30
зря вы о сталинках так плохо говорите. я в сталинке сама жила, у нас был отличный ремонт. переехала только лишь потому, что пришлось район менять из-за ребенка. а так и не переезжала бы. а новые сейчас строят дома, тоже не лучшего качества, и кирпич уже не тот.. это говорят понимающие в строительстве люди. поэтому вопрос.. какие дома первее аварийными станут..

личное сообщение

UN 10326
Ответ на сообщение А мое ИМХО что она для себя уже все в основном решила -31-01-2012 14:43
А мое ИМХО что она для себя уже все в основном решила - сплошные плюсы видит от покупки, а мнения-совет спрашивает так, для статистики, я на сталинку не подписалась бы, будь она хоть с каким ремонтом у себя, соседей и соседей соседей - не сделаешь уже из нее конфетку(((, в них - в сталинках - в большинстве своем, даже зАпах какой то своеобразный, старости чтоли...
да нет, я пока ничего не решила))))Если бы решила не спрашивала :)
31-01-2012 15:02
Сталинка тоже не дешево стоит, почти как новострой в центре. Ладно бы дешевле было намного. А так смысл какой? 3-ка в центре - 3000000р, Дуэт Шелдома - 3-ка 3500000. Конечно они лучше Кронверка, но в центре он не строит. Я тоже думал, но потом не продашь с выгодой, только Убыток. Жалко своих честно заработаных денег.

личное сообщение

UN 10326
31-01-2012 15:17
В новую квартиру надо в ремонт вложить половину ее стоимости
31-01-2012 15:31
Ну уж не половину, это излишества всякие. По скромному можно и в 500-700 уложиться. И вот стоить такая будет уже нормально, а сталинка лет через 10 сколько будет стоить? Тогда лучше в 9этажках 20-30лет в центре, там с ремонтом такая же цена.

личное сообщение

UN 10326
31-01-2012 15:45
Вот здесь опять весы начинают тянуть в разные стороны.
Как вы говорите 9ти этажка, допустим
+ да, дому 20-30 лет, возможно даже найти можно с ремонтом (в чем я правда сомневаюсь)
- сталинки больше по метражу, не будем говорить, что окна в сталинке тоже больше, как и потолки.

пример двушки - обычная 9ти этажка будет метров 45-50
сталинка - 60.

Сталинка 100 лет уже стоит и цены я лично не вижу чтобы падали. Сколько она стоила 10 лет назад? - думаю столько же
31-01-2012 15:53
Ну смотрите сами, похоже вы себя уговариваете, двушка 50м это конечно маловато. Смотря какая цель еще. У меня знакомые все при случае перебрались из сталинок. Вот именно столько же, а современное жилье подорожает.
31-01-2012 15:59
Мария, покупайте и не думайте. Продавца хоть осчастливите.
31-01-2012 17:07
ну тут смотря где эта сталинка находится))) если это первая линия домов от набережной - тут и разговора нет!!! брать!!!!

личное сообщение

UN 3286
31-01-2012 18:26
если хотите за нее выйти замуж навечно,конечно берите))) а про стройматериалы,есть такое понятие,как срок службы, так вот,у сталинок он практически пришел к финишу,так что удачи вам в этом жилье
более бредового сравнения сталинки с новостроем я еще не встречал, с резолюцией,что 100 летний дом лучше и надежней
31-01-2012 18:43
стесняюсь спросить... а как это сталинка может быть столетней?

личное сообщение

UN 3286
Ответ на сообщение стесняюсь спросить... а как это сталинка может быть31-01-2012 19:33
стесняюсь спросить... а как это сталинка может быть столетней?
это аллегория пока,но еще чуть чуть и как раз будет))

личное сообщение

UN 6132
31-01-2012 20:31
Спорные моменты конечно.Есть плюсы, например если хороший крепкий дом и в классическом центре то брать.Есть и большой минус-соседи, как правило пенсы жадные, ничего делать не хотят, будут вас обсуждать на лавочке и т.п. Еще минус-это запах старья, его не выведешь даже кап. ремонтом.Там до сих-пор Иосифом Виссарионовичем и Никитой Сергеевичем пахнет )))

личное сообщение

UN 9506
01-02-2012 10:33
Сталинка вчерашний день,даже если дешевле,не вижу СМЫСЛА-деиствительно запах старья и СКОЛЬКО людей прошло за много лет-и наверно умерло.Энергетика плохая.ЕСЛИ деньги есть-новострой ,в крайнем СЛУЧАЕ ВТОРИЧКУ.

личное сообщение

UN 10326
01-02-2012 11:17
В центре особо нормальных двушек нет, основная часть 5ти этажки. 9ти этажки почти все после бабушек, пентагон если только посмотреть, но я вообще те дома не знаю, слышала, что второй пентагон не очень дом, вроде перебои с водой часто
Ответ на сообщение В центре особо нормальных двушек нет, основная часть 5ти01-02-2012 12:04
Озвучьте, хотя бы примерно, что за сталинка, квадратура, цена, место, а так все - воду в ступе...Если совсем уж дешево - должно сто раз насторожить...

личное сообщение

UN 10326
01-02-2012 12:37
Сталинка - дом министерства образования, где памятник первой учительнице. Квартира на 2 стороны (2 окна вид на Московскую, балкон - ресторан "Ереван"), коридор метров 8-10, зал примерно 18-20, комната метров 15, кухня 12-14, находится на 4м этаже. Общая площадь 60 метров, цена 2 100 000. На полу лежит паркет еще "тех" времен в приличном состоянии, разводка отопления - полипропилен, трубы в хорошем состоянии

Отредактировано Мария 01-02-2012, 12:39
01-02-2012 13:07
Получается 35 за квадрат, кроме труб и разводки отопления там есть еще что из современного?

личное сообщение

UN 6132
01-02-2012 13:13
Давайте я куплю за наличку.Всегда мечтал жить у ресторана Ереван...
01-02-2012 13:15
Энегрия Life в Улешах 2-шка 84 квадрата, по планировки ИМХО очень удачная, за те же деньги и на кой ляд эта вонючая сталинка сперлас?
01-02-2012 13:18
Ой, извините, не заметила...., но 2100000 руб - ИМХО дорого. Но место очень хорошее!

личное сообщение

UN 10326
Ответ на сообщение Энегрия Life в Улешах 2-шка 84 квадрата, по планировки ИМХО01-02-2012 13:50
Энегрия Life в Улешах 2-шка 84 квадрата, по планировки ИМХО очень удачная, за те же деньги и на кой ляд эта вонючая сталинка сперлас?
Только Улеши ваши это Заводской район

личное сообщение

UN 10326
Ответ на сообщение Ой, извините, не заметила...., но 2100000 руб - ИМХО01-02-2012 14:02
Ой, извините, не заметила...., но 2100000 руб - ИМХО дорого. Но место очень хорошее!
я думаю торг возможен)))))

личное сообщение

UN 10326
Ответ на сообщение Получается 35 за квадрат, кроме труб и разводки отопления01-02-2012 14:03
Получается 35 за квадрат, кроме труб и разводки отопления там есть еще что из современного?
Встроенная кухня, не уверена, что она останется, но думаю всё решаемо. Батареи чугун новые. Косметический ремонт, но опять-же мы покупаем стены, поэтому окна и все остальное каждый сам для себя делает.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб














Источник: https://kvadrat64.ru/theme-272-1.html
Другие записи