Категории

Список документов на дарственную на квартиру

Cоставляем договор дарения квартиры

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/dokumentyi-darstvennaya.html

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру. Важнейший список!

Заключение договора о дарении между близкими родственниками и другими физическими лицами является законной процедурой, после совершения, которой подаренное имущество поступает в полное распоряжение нового владельца без дополнительных затрат.

При этом во время оформления процедуры обе стороны могут допустить серьёзные ошибки, поэтому данный процесс требует изучения. Документы, необходимые для договора дарения квартиры, должны быть представлены в виде оригиналов, согласно установленному законодательству РФ.

Содержание статьи

Преимущества проведения процедуры

Прежде чем изучить вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной важно, знать о явных преимуществах данной процедуры:

  • несложное оформление бумаги, так как процесс можно осуществить в государственном центре по предоставлению услуг или же заказать через интернет;
  • небольшое количество составляющих бумаг для оформления процедуры;
  • быстрая регистрация договора на протяжении 14 дней после предоставления информации в соответствующее учреждение;
  • отсутствие уплаты налога за предоставление услуги (исключение составляет оплата государственной пошлины в размере 1500 рублей);
  • передача права собственности без заключения сделки отказа от личной собственности и её последующей перепродажи;
  • действие дарственного договора начинается после подписи документа, так как он не требует присутствия нотариуса;
  • составление документа в письменной или устной форме, так как данные формы договора также считаются действительными и имеют юридическую силу при получении подаренного имущества.

Важно! Действительность дарственного договора заключается в соблюдении правовых норм законодательства, а изучение данного вопроса позволит заключить верный документ без дополнительных исправлений!

Особенности оформления процедуры

Перед тем как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына нужно также ознакомиться с особенностями процесса:

  • при расторжении брака вторая сторона не обладает правом на недвижимость, которая была получена по договору о дарении;
  • оформление недвижимости не требует оплаты налога с дарителя и человека, принимающего подаренное имущество при условии родственной связи между сторонами;
  • документ не может быть оформлен лицом в возрасте до 18 лет или официально признанным недееспособным человеком. Подробнее о дееспособности и правоспособности здесь;
  • переоформление недвижимого имущества невозможно после смерти составителя, так как бумагу нужно доказывать в суде;
  • оформление документа возможно одним из родителей без согласия второй стороны;
  • если даритель передаёт своё имущество, то в дальнейшем он не обладает правом на предъявление каких-либо требований от нового владельца;
  • содержательная часть документа может иметь в наличии такой аспект, как проживание дарителя на своей жилплощади до момента наступления смерти.

Важно! Единственным недостатком договора о дарении является высокая вероятность его оспаривания в суде. Поэтому при составлении документа нужно учитывать возможные нюансы его заключения.

Для того чтобы узнать какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры, необходимо изучить обстоятельства, при которых он считается недействительным:

  • ухудшение общего состояния у оформителя договора, так как в этом случае рассматривается версия покушения на жизнь человека соответствующими органами;
  • наступление смерти дарителя сразу после подписания, потому что при данных обстоятельствах родственники могут оспорить действительность документа;
  • неправильное обращение с полученным имуществом;
  • добровольный отказ получателя, оформленный по всем правилам юрисдикции;
  • отсутствие оговора, подтверждающего право собственности его владельца;
  • насильное подписание дарственного договора под моральным или физическим давлением.

Список бумаг для заключения сделки

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру состоит из следующих бумаг:

  • составленный дарственный договор в двух экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • наличие справки из учреждения БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • справка о составе семьи из органов социальных органов защиты;
  • доверенность, заверенная нотариусом при оформлении процедуры другим физическим лицом;
  • письменное разрешение от других собственников жилья, если даритель решил отдать свою долю;
  • удостоверение личности обеих сторон (паспорта);
  • справка о кадастровом учёте недвижимости с указанием основных данных (адрес, название недвижимости);
  • составленное заявление на регистрацию подаренного имущества;
  • письменное подтверждение о передаче имущества от дарителя к лицу, получающему недвижимость по документу;
  • предоставление квитанции об уплате пошлины, назначенной государством.

При выяснении вопроса какие документы нужны на дарственную на квартиру, необходимо учитывать, что оформление земельного участка подразумевает предоставление таких бумаг, как государственный акт об оценочной стоимости и справка из кадастрового учёта.

Порядок осуществления процесса

После того как собран необходимый перечень документов для регистрации договора дарения квартиры нужно ознакомиться с процедурой оформления состоящей из нескольких этапов.

  1. Правильное составление договора и учёт всевозможных пунктов, которые он должен содержать. В этом случае рекомендована консультация квалифицированного юриста, который проверит содержательную часть документа и посоветует наиболее выгодные условия его заключения;
  2. Подача документа в соответствующее учреждение для его регистрации. Договор можно зафиксировать в центре по предоставлению услуг, кадастровом учёте или в отделе регистрации. Процедура осуществляется в следующем порядке:
    • выдача специального бланка;
    • указание в бланке соответствующей информации с сотрудником выбранного учреждения;
    • сотрудник проверяет пакет документов для дарения квартиры и выдаёт расписку о получении вышеуказанных бумаг;
    • оплата пошлины назначенной государством лицом, которое принимает недвижимость в свою собственность;
    • после рассмотрения заявки обе стороны получают соответствующие документы в виде дарственного договора и свидетельства о праве на собственность.

Важно! Если стороны, заключающие дарственный договор не являются близкими родственниками, то физическое лицо, получающее имущество по акту дарения уполномочено произвести оплату налога в размере 13% согласно действующему законодательству РФ!

После принятия решения как оформить договор дарения квартиры необходимо учесть случаи, при которых его составление невозможно:

  • заключение документа недееспособными и несовершеннолетними лицами;
  • осуществление процедуры дарения сотрудниками учебных или медицинских учреждений;
  • заключение дарственной с лицами, находящимися на государственной службе, если акт дарения связан с возможностями уполномоченного субъекта;
  • организации коммерческого типа также не имеют права принимать недвижимость по дарственному договору от своих сотрудников или клиентов.

Деловые отношения между организациями или сотрудниками подразумевают принятие подарков в качестве презента на сумму не выше 3000 тысяч рублей. Если имеется нарушение законодательства, то приобретённая стоимость переходит государству!

Если человек задаёт вопрос, хочу подарить квартиру сыну, и какие документы нужны для этого, то он чётко должен понимать прописанные положения законодательства и выполнять их для осуществления процессуального кодекса в рамках законодательства.

Заключение

Рассмотрение важного аспекта о том, как правильно оформить дарственную подтверждает, что данная процедура требует соблюдения определённых правил и может быть выполнена отдельными категориями физических лиц. При решении вопроса лучше всего проконсультироваться со специалистом!

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/spisok-dokumentov-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чем подкрепить соглашение? Список документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру

Подарки бывают разные. Кто то дарит безделушки, разную мелочь, а кто то крупные вещие, например, дом, машину или что то подобное.

Если в первом случае оформлять подаренную вещь документально не нужно, то во втором – это обязательное требование.

Иначе человек не сможет полностью распоряжаться даром, то есть не станет собственником. Итак, как оформить дар документально? Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения квартиры, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

С чего начать?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Прежде всего, надо выяснить порядок оформления дара.

Какая инстанция занимается. Какие документы для этого понадобятся. Оформить дарственную можно самому или у нотариуса.

Первый путь сложнее, поскольку требуется точное соблюдение законодательных требований предъявляемых к документам и к самой процедуры дарения.

Поэтому не юристу порой трудно сориентироваться и не наделать ошибок при составлении дарственной. К тому же, внимание! Закон не требует, чтобы договор дарения в обязательном порядке был нотариально заверен.

На наш взгляд, лучше сразу обратиться к нотариусу. Тем более что воспользоваться его услугами все равно придется. Таки образом можно сэкономить время.

У нотариуса, кстати говоря, можно выяснить и какие документы для дарственной на квартиру нужно будет собрать. Ну, а если человек сам оформляет свой дар, то перечень документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру, можно узнать в Регистрационной Палате.

О цене на дарственную квартиры близкому родственнику, вы можете узнать из нашей статьи.

Список

Кроме вышеуказанных способов список документов на дарственную на квартиру можно узнать в интернете. Мы же в нашей статье приведем пакет их на все, так сказать, случаи жизни.

Итак, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделать дарственную на квартиру, нам понадобятся:

  1. Паспорта обеих сторон: дарителя и одариваемого.
  2. Заявление от дарителя о том, что передает права на квартиру.
  3. Заявление от одариваемого о регистрации полученных прав.
  4. Выписка о проживающих в жилье людях (состав их).
  5. Кадастровый паспорт (Кадастровая Палата или БТИ).
  6. Инвентаризационная оценка квартиры (Справка БТИ).
  7. Договор дарения. В нем описывается дар (в составлении может участвовать нотариус, договор оформляется только письменно).
  8. Если жилье было приобретено в браке, то согласие (письменное, заверенное нотариально) второго супруга.
  9. Если жилье получено дарителем до брака, то он составляет и подает соответствующее заявление (нотариально оформленное и заверенное).
  10. При наличии несовершеннолетних детей нужно получить согласие на дар от органов опеки.
  11. Если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, то необходимо получить от опекуна согласие на совершение ее.
  12. В случае, когда интересы любой из сторон представляет уполномоченное лицо, то на представителя оформляется доверенность (заверенная нотариально).
  13. Квитанция об уплате пошлины.

Узнайте, понадобится ли согласие сособственников при дарении доли квартиры, а также о том, обязательно ли оформлять акт приема-передачи жилплощади к договору дарения.

Пакет документов подается в регистрационную службу (читайте об оформлении и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре). Свидетельство о собственности выдается через 30 дней после совершения сделки и подачи документов.

Службы, которые придется посетить

Отметим, что в обязательном порядке придется побывать в БТИ. В этой организации нужно получить паспорт на жилье (кадастровый) и справку о стоимости квартиры.

Паспорт, кстати, можно получить и в Кадастровой Палате. Остальные учреждения, например, органы опеки, по мере необходимости, в том случае, когда регистрационная служба затребует дополнительные материалы по сделке.

Дарение можно оформить либо через Регистрационную Палату, либо через МФЦ.

Об особенностях оформления в дар квартиры с обременениями, например, правом пожизненного проживания дарителя, ипотекой, долгами или прописанными людьми, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, вы можете узнать на нашем сайте.

Нюансы

Все документы копируются.

Оригиналы и копии подаются в соответствующий орган.

Оформляет сделку регистратор. Он получает пакет документов и выдает заявителю расписку в их получении. Срок оформления – 10 дней.

Договор составляется в нескольких экземплярах. По одному каждому участнику и один – Регистрационной Палате. Например, в сделке участвуют двое. Тогда экземпляров будет три штуки.

Завершая статью, надо сказать, что документы надо готовить тщательно, соблюдая все требования закона. Если они будут оформлены небрежно, вам в регистрации договора откажут.

Не допускаются помарки, исправления, ошибки и тому подобное. Договор дарения, в котором фигурируют документы, содержащие недостоверные данные может быть оспорен в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/perechen-dokumentov.html
Возможно вас заинтересует: