Категории

Тамбурные двери в общий коридор

Тамбурные двери "МОССПЕЦМОНТАЖ"

Тамбурные двери в общий коридор

Тамбурные двери в общий коридор

Двери, устанавливаемые в общем коридоре, часто играют роль разграничителей пространства. Обычно они отделяют тамбур от лестничной клетки. Смысл таких работ понятен – у нескольких квартир появляется небольшой тихий закуток, где можно хранить что-то полезное, оставлять обувь. Дополнительно собственники жилья получают защиту от холода и подозрительных личностей.

Чтобы установить двери в данном месте, нужно соблюсти ряд требований. Просто вызвать мастера и перекрыть проход не получится.

Дверь эконом с боковой вставкой и дутой винилискожей


Технические характеристики двери 

  • Внешняя отделка: винилискожа
  • Внутренняя отделка: винилискожа
  • Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м)
  • Материал: лист стали 2,2 мм
  • Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон
  • Замок основной: сейфовый (3 ригеля)
  • Замок дополнительный: личина (3 ригеля)
  • Дополнительно: глазок 1600, усиленные петли, диаметр 22 мм
Цена: 9 000 руб.

 

Дверь боковыми вставками и отделкой ламинатом

Технические характеристики двери 

  • Внешняя отделка: ламинат
  • Внутренняя отделка: ламинат
  • Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м)
  • Материал: лист стали 2,2 мм
  • Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон
  • Замок основной: сейфовый (3 ригеля)
  • Замок дополнительный: личина (3 ригеля)
  • Дополнительно: глазок 1600, усиленные петли, диаметр 22 мм
Цена: 9 000 руб.

 

Тамбурная дверь с глазком и отделкой порошковым напылением

Технические характеристики двери 

  • Внешняя отделка: порошковое напыление
  • Внутренняя отделка: порошковое напыление
  • Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м)
  • Материал: лист стали 2,2 мм
  • Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон
  • Замок основной: сейфовый (3 ригеля)
  • Замок дополнительный: личина (3 ригеля)
  • Дополнительно: глазок 1600, усиленные петли, диаметр 22 мм
Цена: 11 500 руб.

 

Требования

В новых домах установка дверей в общий коридор часто проводится на стадии строительства. Правда, используемые конструкции оставляют желать лучшего, поэтому их приходится менять. В этом случае нужно лишь договориться с собственниками квартир, позвонить в выбранную фирму и заказать понравившуюся модель.

Если же проём не предполагает, чтобы там находилась входная дверь в коридор, необходимо собрать следующие документы:

  • разрешение соседей;
  • согласие от управляющей компании и органов местного самоуправления;
  • разрешение от госпожнадзора.

Когда все бумаги получены, можно покупать двери.

Установка

Если тамбурные двери в были установлены на стадии строительства дома, их нужно демонтировать. Чтобы сэкономить, можно сделать это своими силами. После демонтажа лудки стены выравниваются цементным штукатурным раствором.

Когда проём большой (в старых домах), лучше его уменьшить, выложив стенки из кирпича или газобетоных блоков. В этом случае можно купить однопольные тамбурные двери. Это также позволит прилично сэкономить, потому что монтаж большого металлического полотна по размеру проёма стоит дорого.

Компания «Двери Крит» производит и устанавливает двери в общий коридор. Клиент имеет право модернизировать любую модель – заменить фурнитуру, заказать стекло, утепление, выбрать вариант наружной и внутренней отделки. Вся продукция производится по ГОСТ и имеет сертификаты соответствия.

Источник: https://www.dveri-krit.ru/pages/tamburnye-dveri-v-obshchiy-koridor/

Железная дверь в общий коридор: от выбора до установки

Re: Установка двери в общем коридоре

Вот статеечку ещё почитайте.


Общим имуществом в доме пользуются собственники

Собственники городских квартир зачастую недовольны своими жилищными условиями, считая в первую очередь свое жизненное пространство чересчур ограниченным. Это порождает многочисленные попытки увеличить жилую площадь. Одни граждане при решении этой проблемы приобретают квартиры большей площади, строят загородные дома, другие - изыскивают иные возможности для достижения аналогичной цели. Ниже нами будут рассмотрены некоторые правовые аспекты проблемы использования общего имущества дома собственниками, правовая природа данных отношений и их юридическое оформление.

Общее имущество в многоквартирном доме

Что же представляет собой общее имущество собственников многоквартирного дома? Проанализируем правовую природу данного понятия.
В первую очередь следует обратиться к положениям гражданского законодательства. Так, ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, то они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). На этом положении базируются выводы судей ВС РФ, изложенные в Определении от 25.12.2000 N 78-Г00-61: жилые помещения (квартиры) относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.
Заметим, что в юридической литературе высказывается несогласие с данной позицией судебных органов*(1) и предлагается отнести такое имущество к особой категории имущественных комплексов - составных вещей, то есть недвижимых вещей, включающих в себя другие объекты недвижимости, способные к самостоятельному участию в гражданском обороте, но неотделимые от составной вещи физически. Автор настоящей статьи данную точку зрения не поддерживает.
Таким образом, квартира и доля в общем имуществе многоквартирного дома, рассчитанная по правилам п. 1 ст. 37 ЖК РФ, представляют собой сложную вещь. Выделение доли в общем имуществе в натуре невозможно.
Перечень общего имущества приведен в ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также наиболее подробно расшифрован в разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Отметим, что эти перечни не носят исчерпывающий характер. При расширительном толковании следует исходить из того, что общее имущество в многоквартирном доме находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями. Функциональное назначение определяется по экспликациям к поэтажным планам, а если их нет - по проектной документации на жилой дом.

"Традиционное" использование общего имущества

Рассмотрим конкретный пример. В многоквартирном доме части лестничных площадок между этажами огорожены металлической дверью. Образовавшиеся в результате "помещения" используются собственниками всех жилых помещений, находящихся на одном этаже дома. Каково юридическое значение данных действий?
В пунктах 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрены следующие варианты использования общего имущества:
- уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции;
- передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам.
Если речь идет об использовании общего имущества самими собственниками квартир, не сопряженном с присоединением, включением площади таких помещений в общую площадь жилого помещения (как в рассматриваемом примере), то ситуация представляется не столь однозначной, поскольку используемые площади из состава общего имущества не исключаются, изменяется только порядок их эксплуатации.
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено нормативное содержание термина "реконструкция". Под реконструкцией, следуя указаниям данного нормативного правового акта, нужно понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При этом объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Из соотнесения данных понятий следует вывод о том, что ограждение части межлестничных площадок с достаточной долей условности можно считать реконструкцией, а именно изменением параметров строения, поскольку законодательство не содержит иного.
Однозначно действия по ограждению части лестничных площадок нельзя квалифицировать как переустройство или перепланировку, так как исходя из смысла действующего жилищного законодательства данные мероприятия осуществляются только в отношении жилых помещений (п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Под переустройством понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Она может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Данные нормы по аналогии к нежилым помещениям не применяются.
Следует обратить внимание на п. 2 ст. 40 ЖК РФ, который требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. В нашем случае не предполагается присоединение части общего имущества к площади жилого помещения одного из собственников, оно сохраняет свое служебное назначение и режим общей долевой собственности. Следовательно, указанная норма не может быть положена в основу разрешения ситуации.
Как уже отмечалось, общее имущество может быть передано в пользование третьим лицам. Под использованием общего имущества понимается одно из трех правомочий, составляющих наряду с владением и распоряжением право собственности, направленное на извлечение полезных свойств вещи. Передача общего имущества в пользование иным лицам допускается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По буквальному толкованию жилищного законодательства речь идет о передаче иным, не являющимся собственниками помещений в данном доме лицам.
Таким образом, возникшие правоотношения не могут регулироваться по правилам, изложенным в п. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ.

Правовой режим общего имущества

На наш взгляд, правовое регулирование подобных ситуаций должно основываться на п. 2 ст. 36 ЖК РФ. Данная норма гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Общее имущество собственников многоквартирного дома представляет собой общую долевую собственность, хотя и с особенным правовым режимом. Следовательно, общее правовое регулирование данного вопроса осуществляется ГК РФ, а специальное - ЖК РФ.
Определим основные отличия данного режима от режима долевой собственности, закрепленного гл. 16 "Общая собственность" ГК РФ. Гражданский кодекс устанавливает следующие правила, применимые с учетом положений ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома:
- распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников;
- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Жилищное законодательство также содержит положения о специфике общей долевой собственности в многоквартирном доме (п. 4 ст. 37 ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Схожие правила можно выделить из п. 2 ст. 290 ГК РФ, который запрещает собственнику квартиры отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Правило п. 2 ст. 247 ГК РФ о выплате компенсации участнику общей долевой собственности при невозможности предоставить в его владение и пользование части общего имущества неприменимо, поскольку специальное законодательство (ЖК РФ) устанавливает императивный запрет на выдел части общего имущества. Равно как не применяется правило ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупке отчуждаемой доли иными участниками общей долевой собственности. Аргументация аналогична: если обладатель права не может произвести его отчуждение, то, соответственно, не существует и права на преимущественное приобретение.
Собственники также не вправе осуществить раздел общего имущества в многоквартирном доме, хотя п. 1 ст. 252 ГК РФ в императивной норме закрепляет такую возможность.
Несмотря на то что пп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ относит принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме к компетенции общего собрания членов ТСЖ, считаем данную норму не подлежащей применению при решении вопроса о порядке использования собственниками частей общего имущества дома. Лица, использующие общее имущество или намеревающиеся его использовать, наделены правом собственности на данное имущество в силу закона, то есть обладают наивысшим и абсолютным правом. Субъекты уже наделены всеми необходимыми правомочиями по использованию данного имущества, а кроме того, в отношении ряда объектов, относящихся к общему имуществу, договор аренды не может быть заключен, поскольку они не являются самостоятельными объектами гражданского оборота*(2).

Основания для использования
общего имущества его собственниками

Итак, первичное основание - право собственности - в рассматриваемом примере у лиц, использующих части общего имущества, имеется. Но ввиду особого характера права собственности (общая долевая) необходимо получить вторичное основание - согласие иных сособственников на такое использование.
Определение порядка использования общего имущества собственниками, а также запрещение или одобрение осуществляемого использования находится в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Возникает вопрос о количестве голосов, необходимых для принятия подобного решения на общем собрании собственников. Исходя из буквального толкования ст. 247 ГК РФ требуется согласие 100% голосов: пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее собственников.
Однако такой строгий подход в конкретном случае делает получение согласия и использование части общего имущества собственниками на легальных основаниях практически неосуществимым, так как, помимо прочего, добиться абсолютной явки на общее собрание проблематично. В свою очередь, если согласие на использование общего имущества в установленном порядке не достигнуто, то ТСЖ, действуя от лица всех собственников, вправе запретить такие действия.
Учитывая, что принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам требует в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44, п. 4 ст. 36 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов собственников, устанавливать более высокий "барьер" для лиц, являющихся собственниками данного имущества, по крайней мере, нецелесообразно.
Поэтому, на наш взгляд, для принятия решения о порядке использования части общего имущества достаточно одобрения 2/3 голосов.
Для правового оформления установленного общим собранием порядка использования собственниками общего имущества не требуется заключение специальных договоров, достаточно протокола общего собрания, в котором зафиксировано волеизъявление собственников. Данный вывод следует из равноправия собственников в вопросах владения, пользования и распоряжения общим имуществом. А следовательно, одна сторона не вправе передать предмет договора или наделить правами другую сторону, в силу закона обладающую тем же объектом права собственности и равным объемом прав и обязанностей в отношении данного объекта.
Считаем, что пользование частью общего имущества не должно носить возмездный характер и ТСЖ (управляющая организация) не вправе начислять собственникам плату за пользование таким имуществом. В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения исполняет свою обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества уже посредством оплаты содержания и ремонта жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, возложение на него обязанности по внесению дополнительной платы за пользование имуществом, принадлежащим ему, неправомерно.
При этом в любом случае использование одними собственниками части общего имущества, например подвалов, чердаков и лестничных клеток, не должно ограничивать прав других собственников, а также предполагать невозможность использования общего имущества аналогичным образом.

С.А. Трофимова

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 12, декабрь 2008 г.

-------------------------------------------------------------------------
*(1) См., например, статьи "Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома" (Ю.П. Свит, Жилищное право, N 6, 2006), "Право коммунальной собственности в многоквартирных домах" (С.Г. Певницкий, Юрист, N 2, 2006).
*(2) Пункт 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Источник: http://forum.garant.ru/?read,7,1938583

Суд по поводу двери в тамбуре

Железная дверь в общий коридор: от выбора до установки

Владельцам городских жилищ в многоквартирном доме, вполне знакома ситуация, когда ряд квартир расположен в одном коридоре, неотделенном от лестничной площадки дверью. Не менее часто встречается вариант, когда дверной блок есть, но представляет собой крайне сомнительную защиту, потому что изготовлен, например, из МДФ.

Тамбурная дверь

Решением проблемы может стать монтаж железной двери с высокой степенью безопасности.

Разрешение и согласие

Коридор или холл являются нежилым помещением, предназначенным для совместного пользования. Это предоставляет довольно широкие права жильцам для переоборудования помещения, но и требует добровольного согласия всех обитателей. Так как коридор является общим имуществом, то каждый жилец, исходя из площади своей квартиры, владеет соответствующей площадью холла, и имеет право на владение и использование.

Монтаж входной двери в коридор не требует никакой разрешительной документации, если он не связан с разрушением или переносом стен. Также не требуется разрешение на демонтаж старого и установку нового дверного блока, при соблюдении требований пожарной безопасности, конечно. Но все эти мероприятия могут быть проведены только с согласия всех владельцев квартир. Если хотя бы один из соседей не согласен, то установить дверь будет проблематично: жилец имеет право обратиться в суд и требовать удаления преграды, которая мешает ему добраться до квартиры. При этом даже поломка упомянутой двери и ее повреждение, с трудом квалифицируется как хулиганское деяние.

Может быть реализован другой вариант: объединившиеся соседи могут отгородить часть холла, согласно положенным им метрам, и установить стенную перегородку с железными дверями. В этом случае их действия совершенно правомочны, хотя и могут послужить поводом для обращения с жалобой в Общее Собрание Собственников. На деле даже размещение на отгороженном пространстве пожарного крана и электрощита не является достаточным поводом для применения санкций.

Металлические двери: конструкция

Самый рекомендованный материал для входной двери – сталь, так как она обладает наилучшими показателями прочности при минимальной толщине листа. Существуют варианты изготовления из железа и других сплавов.

Дверная рама и каркас створки выполняется по двум технологиям.

  • Гибочная – изготовление производится путем гибки листа и профиля.
  • Трубно-угловая – технология подразумевает применение сварки.

Створка состоит из каркаса – металлический профиль с усилением уголков, двух листов стали – внешней и внутренней. Между листами в полотне более высокого класса размещаются ребра жесткости – не менее шести. Толщина стального листа большей частью определяет уровень прочности и надежности дверного блока.

  • 0,7–0,8 мм – минимальное значение, присущее самым дешевым изделиям. Преграды для взлома не представляет. Даже в том случае, если предполагается монтаж в общий холл, выбирать изделие в этой категории не рекомендуется.
  • 0,8–1,2 мм – первый класс безопасности.
  • 3–4 мм – стальной лист такой толщины применяется в дверном полотне 2 и 3 класса безопасности.

Металлическое полотно обязательно должно быть утепленным, для этого используется минеральная вата, пенопласт и тому подобные материалы.

Уровень безопасности также зависит и от фурнитуры: замков – как минимум два, дверных петель и специальных приспособлений, затрудняющих взлом – противосъемных штырей, например. На фото – железная дверь при входе в коридор.

Класс безопасности

В зависимости от того какую роль в системе безопасности должны играть двери в общем коридоре, выбирается изделие соответствующего класса. Стоит также учитывать, что дверной блок должен соответствовать и требованиям пожарной безопасности, то есть, например, створка должна открываться обязательно наружу.

  • 1 класс – дверной модуль может быть вскрыт с помощью механических инструментов неспециалистом.
  • 2 класс – также может быть вскрыт механическими инструментами, но только специалистом. Как правило, это означает установку достаточно сложного замка или дополнительных запоров.
  • 3 класс – вскрыть дверь может только специалист, применяя электрические инструменты. Среднее время, которое требуется для ее взлома, составляет 35 минут.
  • 4 класс – дверное полотно пуленепробиваемо. На фото представлен образец.

Очевидно, что чем выше класс изделия, тем больше его стоимость. Поэтому выбор зависит от финансовых возможностей всех договаривающихся сторон. Также следует учитывать, что каждая из квартир оборудована своим входным блоком, и, возможно, действительно не стоит устанавливать в коридоре конструкцию с очень высоким классом безопасности.

В таких случаях рекомендуется использовать комбинацию относительного простого дверного полотна – 1 класс, и более серьезных ригельных замков. Класс безопасности от этого не повышается, и время для взлома составит не более 10-15 минут. Однако для вскрытия ригелей потребуется электроинструмент, который производит изрядный шум. Последнее, без сомнений привлечет внимание жильцов.

Монтаж железного входного блока

Последовательность действий такая же, как и в случае установки в дверной проем квартиры. Если проем был оборудован деревянной конструкцией, то ее следует удалить, а стены зачистить и выровнять.

Установить железные двери можно и своими руками, но не в одиночку, так как изделие имеет большой вес, а монтаж коробки производится вместе с полотном, что весьма затрудняется задачу.

  1. Дверной блок размещается в проеме. Для регулировки положения в зазор между коробкой и стеной забиваются деревянные клинья.
  2. Выгранивается стойка с дверными петлями – проверка осуществляется с помощью уровня и с внесшей, и с внутренней стороны рамы.
  3. На противоположной стойке устанавливается фурнитура. Затем стойка выравнивается и фиксируется.
  4. После центрирования коробка закрепляется. Самый распространенный способ – через монтажные уши, расположенные на дверной раме. При установке уши должны оказаться с внутренней стороны проема. Через отверстия в них производится отверстия в стене, а затем весь блок закрепляется стальными прутьями. Последние завариваются или расклепываются. Длина прута должна составлять не менее 15 см, а диаметр – не менее 12 мм.
  5. Зазоры между рамой и стеной задуваются монтажной пеной.

На видео процесс монтажа стального дверного блока представлен более подробно.

Источник: http://dvernoigid.ru/zheleznaya-dver-obshii-koridor
Возможно вас заинтересует: