Категории

Продать землю пай украина

Бесплатное получение земли в Украине. Часть 1. Заявление.

Продажа/закупка с-х земель, земельных участков

{REPLACEMENT-(h2>)-(h3>)}

Что касается возможности приобретать, или наоборот отчуждать земельные доли (паи), земельные участки для ведения ТСП, не нарушая формально требований Закона, то считаю, что существует не меньше десяти способов такого отчуждения.
Я рассмотрю способы наиболее простые и часто используемые.
Способ первый.
Для этого вернёмся в 2006 год. И взглянем на п. 15 Переходных положений Земельного кодекса. Так вот запрет на отчуждение з.у. прекращал свое действие 01.01.2007 года. Следующее продление запрета на отчуждение з.у. было хотя и принято ВР 19.12.2006 г., однако вступило в силу только 09.01.2007 г. Кстати говоря, в тот период Областные управления юстиции в устном порядке просили нотариусов воздержаться от удостоверения договоров отчуждения з.у. Потом в силу вступил соответствующий Закон об изменении в Земельный кодекс и запрет на отчуждение вновь появился.
Но вот «неделька» то была. А теперь предположим такой вариант развития событий. Собственник з.у. (например ТСП) хотел продать свой з.у. Есть также лицо, которое хочет приобрести з.у. Эти два товарища решили заключить договор-купли продажи з.у. Пришли они (Продавец и Покупатель) к нотариусу числа эдак 03.01.2007 г., нотариус им естественно говорит, дескать, пока не могу удостоверить Ваш договор, приходите после праздников. Продавец и Покупатель недолго думая, решили к нотариусу больше не ходить, а заключили договор купли-продажи з.у. в простой письменной форме (естественно со всеми существенными условиями). Продавец получил деньги, а Покупатель з.у. Потом Покупатель обратился в суд, с просьбой признать договор купли-продажи действительным, обязать соответствующие органы выдать Государственный акт на право собственности на земельный участок и зарегистрировать право собственности (Покупатель не дурак и привлёк в суд Районный отдел земельных ресурсов и ГП Центр ГЗК). Вы можете спросить, а причём этот конкретный пример к способу отчуждения з.у.?
Всё очень просто, ничто не мешает обратиться Покупателю в суд о признании договора купли-продажи з.у. и в 2008 году. И суд в данном случае будет руководствоваться теми положениями Закона, которые действовали на момент возникновения правоотношений.
Отмечу, что обязательно, необходимо привлекать в суд Районный отдел земельных ресурсов и ГП Центр ГЗК. И в решении суда, кроме признания договора купли-продажи действительным, необходимо обязать Районный отдел земельных ресурсов выдать Государственный акт на право собственности на з.у., и обязать ГП Центр ГЗК право собственности зарегистрировать.
Вариации этого способа.
Собственник земельного участка берет в долг у лица, желающего приобрести земельный участок (договор займа). Деньги никто не возвращает, кредитор (он же — покупатель) обращается в суд с иском о взыскании с должника суммы долга. После выяснения, что у должника, кроме земельного участка, нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кредитор просит суд обратить взыскание на земельный участок. Должник против требований не возражает. Суд передает земельный участок покупателю. Таким образом, покупатель получает земельный участок, а продавец — деньги.
Однако такой способ будет противоречить Закону
В п. 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗК) предусматривает:
«Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; {Пункт "а" частини першої статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V (997-16) від 27.04.2007}
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю)».

Кроме того, если земельный участок будет передан лицу в счет погашения долга, то в таком случае будут нарушены требования ч. 1 ст. 139 Земельного кодекса.
«У разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина чи юридичної особи, земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону».

Способ второй.
В пп. б) п. 15 Переходных положений Земельного кодекса, указано:
«купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок,…».
Всё замечательно. А теперь взглянем на п. а) ст. 140 Земельного кодекса и особенно на ст. 142 Земельного кодекса.
«Стаття 140. Підстави припинення права власності на земельну ділянку
Підставами припинення права власності на земельну ділянку є:
а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;».


«Стаття 142. Добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою
1. Припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу.
2. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
3. Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.
4. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації».

Отмечу сразу, что «ОТЧУЖДЕНИЕ» и «ДОБРОВОЛЬНЫЙ ОТКАЗ» понятия не тождественные.
Собственник (Продавец) з.у. (например ТСП) добровольно отказывается в пользу скажем государства или территориальной громады, а некто Х (Покупатель) просит соответствующий местный совет или РГА выделить нужный ему з.у. В данном случае ролью государства будет роль посредника при фактической купле-продажи з.у.
Способов формально законного отчуждения з.у. на которые распространяется запрет предусмотренный п. 15 Переходных положений Земельного кодекса можно приводить много, только под конкретный случай подходит определённый способ. Что же касается банков, то многие из них, по сути, являются ФПГ. И это накладывает определённый отпечаток. Резюмируя изложенное можно сделать вывод, что, к сожалению или к счастью в Украине возможно всё. И до правового государства Украине ещё очень и очень далеко.
P.S. Уважаемый АТВ, когда вы написали «дарения», полагаю это была опечатка?

Источник: https://www.urist.in.ua/showthread.php?t=9319
{/REPLACEMENT}

Тіньовий ринок землі: скільки коштує пай в Інтернеті?

Дата17.11.2014

Имя: Дмитрий

Город: Кременчуг

Вопрос

Моё почтение! Как можно продать земельный пай? И какая приблизительная цена на земельные паи, а конкретно в кировоградской области!?

Ответ

В связи с противоречивостью положений закона, отсутствием порядка отчуждения земель с данным целевым назначением, а также отсутствием рынка земли целевого назначения проблематично найти возможность провести продажу пая. С одной стороны п.3 Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» установлено, что право на земельную долю (пай) может быть объектом купли-продажи, дарения, мены, наследования, залога. Данный Указ утратил силу, кроме статьи 3 (согласно Указу Президента Украины от 20 июля 2007 года N 650/2007). С другой стороны согласно ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;принятия наследства; выделения в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).

Разделом ІХ, п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины установлено, что : до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 года, не допускается:

а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;

б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам.

Купля-продажа или другим способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 года, в порядке, определенном этим Законом.

Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или другим способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

Что касается оценки земли, я юрист, а не оценщик. По стоимости земли вас не соориентирую. Купите газету и будет вам счастье )).

Источник: http://www.kievlex.com.ua/ru/ask-question/37-zemelnoepravo/2763-2015-01-04-12-32-58.html

Земельный пай в Украине

1 ноября 2017 г.

Вопросы земельных отношений являются актуальной темой в Украине, как для аграриев (землепользователей), так и для собственников земельных долей (пая).
Всем в Украине известно, что мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения действует до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2018 года.

Проект Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения подан в Верховный совет Украины еще в 2016 г., но его так еще никто и не рассмотрел.
Соответственно, на сегодняшний день, земельные отношения в Украине, в основном, регулируются Земельным кодексом Украины и Законом Украины об аренде земли.


Земельным кодексом предусмотрено, что до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, запрещается:

¦ вносить право на земельную долю (пай) в уставной капитал хозяйствующих субъектов;

¦ совершать сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;

¦ совершать сделки купли-продажи или другим способом отчуждать (то есть, дарить, обменивать на какие-то другие материальные ценности), а также менять целевое назначение (использование) земельных участков, которые являются собственностью граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков выделенных в натуре (на местности), собственникам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства.

В силу того, что у собственников паев возникает потребность в денежных средствах, а у аграриев – потребность в земельных участках, возникает так называемый «черный рынок».
Многие аграрии берут у собственников паев доверенности на продажу земельного участка взамен на денежные средства, которые необходимы последним, в надежде на то, что когда вступит в силу Закон Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, они смогут получить эти земельные участки в собственность законным путем.

Да, действительно, доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.
Но, учитывают ли аграрии риски, и достигнут ли они ожидаемого результата при наличии такой доверенности?

С юридической точки зрения, у агрария, получившего доверенность на продажу земельного участка больше рисков, чем выгод.

Во-первых, Земельным Кодексом Украины предусмотрено, что доверенности на продажу земельных участков, полученные во время действия запрета на куплю-продажу земельных участков (паев), а также передача таких прав на будущее, являются недействительными с момента их удостоверения и выдачи нотариусом.

Во-вторых, собственник земельного участка имеет право как истребовать арендную плату за все годы, пока он был собственником этого участка, так и денежные средства за проданный земельный участок, когда в соответствии с законом это будет возможно, или признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, одним из составляющих института представительства является доверенность, но действия, совершенные представителем, создают, изменяют, прекращают гражданские права и обязательства лица, которое он представляет, а не самого поверенного.

Кроме того, представитель за доверенностью не может совершать сделки от имени лица, которое он представляет, в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он является одновременно.

Лицо, которое выдало доверенность, имеет право ее отменить в любой момент, а также, доверенность прекращает свое действие в случае смерти лица, выдавшего ее.

Соответственно, на сегодняшний день, собственник земельного участка, не получавший арендной платы, может разорвать досрочно договор аренды в судебном порядке на основании невыполнения условий договора в части оплаты арендной платы.

Более искушенный собственник земельного участка может подождать, пока земельный участок будет продан на законных основаниях и затем истребовать у своего представителя за доверенностью плату за участок по рыночной стоимости на момент продажи.

В случае если цена продажи на земельный участок будет существенно занижена, собственник земельного участка может в судебном порядке признать сделку недействительной, и, в результате, продать земельный участок по реальной рыночной цене совсем другому покупателю.

Также, в случае, если собственник земельного участка умер, то наследники примут на законных основаниях этот земельный участок в наследство, а доверенность будет недействительной с момента смерти выдавшего ее, но, а далее наследник может действовать выше описанными способами.

Подытоживая выше изложенное, можем прийти к выводу, что на сегодняшний день законным способом продать земельный пай невозможно.
Какие-либо ухищрения, касающиеся отчуждения земельных участков (паев) несут риски для приобретателей земельных участков, а не отчуждающих их.

Курьян Виктория Валериевна,
юрист ООО «СВАРОГ-ВИТА»


Источник: https://www.agroone.info/publication/vozmozhno-li-prodat-zemelnyj-paj/
Смотрите также