Категории

Программа обмена жилья

ПОЛНОЕ ИНТЕРВЬЮ: ОБМЕН СТАРОЙ КВАРТИРЫ НА НОВУЮ

Способы обмена старого жилья на новую квартиру в новостройке

Так называемая схема «trade-in» квартиры или говоря простыми словами, обмен квартиры на новостройку, стала набирать свою популярность в самом начале экономического кризиса, когда объемы продаж новостроек значительно сократились. На сегодняшний день многие собственники новостроек и брокеры успешно применяют данную схему. Попробуем разобраться, в чем особенности и преимущества таких продаж недвижимого имущества.

Понятие схемы квартирный «Трейд-ин»

Суть данной схемы реализации новостроек заключается в следующем, застройщик или риелтор выкупают у клиента имеющуюся в собственности недвижимость, а полученные средства зачисляются в счет оплаты стоимости приобретаемого клиентом жилья. По мнению экспертов, сделка trade-in квартиры очень схожа с обычной двойной куплей-продажей, однако имеет существенные отличия.

Прежде всего, это относиться к срокам проводимой сделки, а они достаточно сжатые. Зачастую, обмен квартиры на новостройку, а именно выкуп имеющегося жилья и оформление права собственности на новую квартиру производится параллельно. Стоит отметить, что такого обмена равно применима как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества.

Пример схемы «Трейд-ин»:

Производится обмен двухкомнатной квартиры, рыночная стоимость которой составляет 6 миллионов рублей, на трехкомнатную в новостройке. Если учитывать, что дисконт продажи в рамках схемы trade-in составляет порядка 25% от рыночной стоимости квартиры, то сумма, причитающаяся в счет погашения стоимости новостройки, составит 4,5 миллиона рублей. При этом новая квартира оценивается в 6,7 миллионов рублей, соответственно сумма доплаты составит 2,2 миллиона рублей.

Специалисты по недвижимости отмечают, что чаще всего данная схема применяется для обмена вторички на первичку. В такой ситуации допустима определенная доплата стоимости новостройки. Хотя весь процесс совершения такой сделки и является достаточно сложным, все же он обеспечивает некоторые преимущества для застройщиков и собственников новостроек перед конкурентами.

Именно поэтому многие девелоперы создают специализированные структуры, которые занимаются реализацией приобретенного в рамках программы trade-in вторичного жилья. Все что требуется от покупателя недвижимости в новом доме, это выбрать подходящий вариант и предоставить документацию подтверждающую право владения вторичным жильем.

К собственнику новой квартиры переходит право владения и распоряжения вторичным жильем, а последующая реализация производится на его личное усмотрение.

Альтернативные варианты обмена квартиры на новостройку

Наиболее популярной альтернативной схемой, является взаимозачет. В данной ситуации собственники первички или риелторы сначала реализуют вторичное жилье клиента, после чего передают ему квартиру.

Зачастую, на период реализации вторичного жилья, квартира в новостройке, которую выбрал клиент, бронируется. В среднем срок бронирования может достигать одного месяца. Такая схема реализации недвижимого имущества достаточно привлекательна и удобна для покупателя новостройки, так как одновременно осуществляется сразу две сделки. Более того в целях привлечения большего числа клиентов, многие девелоперы полностью исключают комиссию и вознаграждение за реализацию вторичного жилья.

Для обывателя удобство обеих схем заключается в возможности поменять жилье на вторичном рынке недвижимости на новостройку. При этом сокращаются сроки заключения сделок и сводятся к минимуму возможные переплаты.

Можно сказать, что схема trade-in более подходит для тех, кто заинтересован в скорейшем заключении сделки и в быстром приобретении квартиры а новом доме. В свою очередь схема «Взаимозачета» больше привлекательная для тех, кто желает поменять вторичное жилье на первичное и при этом максимально сэкономить свои средства.

Многие эксперты сходятся во мнении, что порядка 80% всех сделок по недвижимости в России, могут проводиться по схемам «Взаимозачет» и «Trade-in». На сегодняшний день данными схемами фактически пользуются порядка 15-16% всех покупателей квартир в новых домах.

Необходимая документация

Для того чтобы совершить обмен квартиры на новостройку, вам понадобится следующая документация:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Правоустанавливающая документация (договора купли-продажи, завещания, дарения и т.п.);
  • Если квартира приобретена в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на совершение сделки. Данное требование не распространяется на имущество, приобретенное до брака или полученное по договору дарения;
  • Соответствующая выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами;
  • Справка из БТИ с приложением кадастрового паспорта и поэтажной экспликации;
  • Если в вашей семье есть лица не достигшие совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Если дети не имеют прав собственности на имущество или долю в этом имуществе, согласие органов опеки не нужно;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также, прежде чем решать вопросы обмена квартиры на новостройку, необходимо выяснить наличие арестов и обременений на реализуемое имущество. Такие обременения могут быть наложены банковскими учреждениями в соответствии с условиями договора кредитования, судебными исполнителями или непосредственно судом.

Вывод:

Неважно, что вы выберете Trade-in или другую схему, для решения или расширения жилищных условий. Всегда старайтесь правильно оформлять все правовые отношения. Вы можете заключить два отдельных договора, либо объединить две сделки в один единый договор. Не пожалейте денежных средств и своего личного времени для получения квалифицированной консультации юриста, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и возможных негативных последствий в Воронеже в ЖК Лазурный или в ЖК Московский Квартал.

Видео по теме.

 





Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/obmen-kvartiry-na-novostrojjku/

Программа обмена жилья "Квартирный рост"

Кто не мечтает приобрести новенькую, просторную квартиру? Тем более, когда объекты недвижимости "вырастают" буквально на глазах. И даже в начале строительства легко угадывается шикарный дом на месте бывшего пустыря…

Однако цена новостройки в большинстве случаев не позволяет расплатиться за неё разом. Большинству людей сложно даже представить такую сумму в виде наличных денег. В то время как нужные деньги всё-таки имеются – это цена существующей "старой" квартиры!

В условиях бурного строительства новостроек их стоимость бывает не так уж и далека от "вторички". А значит, теоретически представляется лёгкая схема сдачи имеющейся квартиры в счёт новой. В настоящее время эта "теория" всё больше превращается в практику…

Программа обмена существующей (не будем говорить "старой") квартиры на новостройку – это привлекательный инструмент, которые обычно предлагают сами застройщики. Суть программы заключается в следующем: вы можете приобрести понравившуюся новую квартиру в строящемся или уже построенном (непосредственно перед сдачей в эксплуатацию) доме. А в качестве оплаты сдать имеющуюся у вас квартиру застройщику – или его партнёру. Чаще всего таким партнёром выступает риэлтерское агентство, которое в дальнейшем и продаёт сданную квартиру на вторичном рынке жилья.

Подобная услуга обмена (или как её называют "сдачи в зачёт") очень выгодна для тех клиентов, которые в силу разных причин не могут или не хотят самостоятельно заниматься реализацией "старой" квартиры. Например, из-за отсутствия опыта или времени, боязни самостоятельной продажи и т.д.

Порядок обмена

Согласно принятой практике в обмен принимаются квартиры, находящиеся в собственности у физических или юридических лиц. В зачёт могут идти объекты долевого участия, но только от застройщиков, не имеющих просроченных обязательств по данному объекту (и зарегистрированному согласно ФЗ 214).

Процедура обмена может выглядеть по-разному – в зависимости от правил конкретных участников процесса (застройщика и его партнёров). Но, поскольку реализацией "старой" квартиры, как и продажей новостроек, чаще всего занимаются риэлтерские агентства, они предлагают клиентам удобную схему по принципу "одного окна". На примере работы одного из застройщиков, алгоритм выглядит следующим образом:

  • Посещение клиентом офиса продаж застройщика – выбор понравившейся новостройки, её бронирование, заполнение заявки на обмен имеющейся квартиры, предоставление копий документов собственника для юридической экспертизы.
  • Согласование времени посещения оценщика, демонстрация своей квартиры для определения её рыночной стоимости.
  • Подготовка заключения о стоимости квартиры клиента (обычно процедура занимает не более одного-двух дней).
  • Окончательное принятие решения клиентом.
  • Оформление договоров – на приобретение нового жилья и сдачи "старой" квартиры в зачёт его стоимости.

Поскольку обмен имеющейся квартиры на жильё в новом доме является "многоходовым" процессом, солидные компании (застройщик и риэлтор в качестве партнёров) прилагают максимум усилий для повышения удобства клиентов и устранения разного рода "нестыковок". К примеру, комиссионные за оценку и реализацию "старой" квартиры риэлтор получает не от клиента, а от застройщика. А в случае несовпадения стоимости имеющегося жилья и новостройки (которая чаще всего оказывается дороже) разницу на выгодных условиях будет готов компенсировать банк, также привлечённый к партнёрству застройщиком. Оформление документов стремятся упростить по максимуму. Но слишком простой "документальную" процедуру сделать всё-таки нельзя (см. ниже).

Варианты обмена квартиры

Покупка новой квартиры путём сдачи имеющегося жилья в зачёт очень привлекательна. Если бы не одно существенное НО: покупатель не может мгновенно покинуть "сданное" жильё и перебраться в новое. Особенно когда новостройка ещё находится на стадии строительства. Для компенсации этого основного препятствия, разработаны следующие программы обмена:

  • Программа со стандартными условиями (клиент остаётся проживать в своей "бывшей" квартире ещё в течение одного-трёх месяцев);
  • Программа для некоторых новостроек, предусматривающая спокойное проживание в сданной квартире вплоть до срока ввода нового дома;
  • Программа с арендой "бывшей" квартиры по ставке ниже рыночной; 
  • Программа для ипотечных квартир.

В ряде случаев программа обмена может потребовать внесение первоначальной суммы – ещё до продажи имеющейся квартиры. А после реализации недвижимости – если её цена не покрывает стоимость новостройки – компания может предложить рассрочку для выплаты оставшейся суммы. Однако такой сценарий применим лишь при значительной разнице в стоимости нового жилья и "зачётной" недвижимости клиента.

Оформление документов при "обмене в зачёт"

Для проведения сделки по сдачи имеющейся недвижимости в зачёт оплаты нового жилья требуется следующее:

  • правоустанавливающие документы на "старую" квартиру клиента (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о собственности);
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, или технический – при его наличии);
  • разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
  • согласие одного из супругов на отчуждение имущества.

Как видно, перечень документов практически идентичен таковому для проведения обычной сделки купли-продажи недвижимости.

Оформление сделки предполагает заключение договора купли-продажи на сдаваемый в обмен объект. А также договора долевого участия или уступки. Все расчёты производятся в тот же день, как и документальное оформление сделки.

В чём преимущества "обмена в зачёт"?

Описанная программы выгодна прежде всего тем, что клиент-покупатель новостройки значительно экономит своё личное время, приобретая возможность комфортно продать "старую" квартиру и получить новую. При этом клиент избегает необходимости взаимодействовать с большим количеством людей (в том числе, потенциальных покупателей его "старого" жилья), а также их "давления" в естественном желании снизить цену рассматриваемого объекта недвижимости.

Что касается финансовой стороны, сопоставление расходов на самостоятельную продажу квартиры (включая вознаграждение риэлтору, срочное освобождение проданной квартиры, аренду временного жилья, удорожание новой квартиры у застройщика за время продажи старой и т.д.) даёт однозначный вывод – сдать имеющуюся недвижимость "в зачёт" застройщику оказывается выгодней!

Этот же вывод подтверждается практикой. По опыту застройщика за три года работы программы было несколько случаев, когда клиенты, воспользовавшиеся "обменом" для приобретения одной квартиры через некоторое время обращались вновь – за той же услугой для другого объекта недвижимости (собственного или своих родственников).

Программа покупки новой квартиры путём сдачи в зачёт имеющегося жилья несёт в себе безусловные плюсы. Прежде всего, это простота и скорость совершения сделки. Которая выливается в удобное и комфортное переселение в новый дом – с минимальными финансовыми издержками!

Комментарии (1)Другие статьи
"День Застройщиков Тюмени": только лучшее! Часть 1

В очередной раз в Тюмени состоится уникальное мероприятие: 16 крупнейших застройщиков города соберутся 3 марта в торговом центре "Галерея Вояж", чтобы представить покупателям жилья свои лучшие предложения. Подробнее о них – в нашем обзоре  

Жилой комплекс "Клевер парк": безопасность в деталях

Безопасность комплекса – один из ключевых моментов для его покупателей. О том, как проектировщики и строители позаботились о безопасности жителей ЖК "Клевер парк", рассказывают эксперты по строительному контролю Павел Малютин и Михаил Богомолов

Источник: http://www.vseont72.ru/information/articles/iz-starogo-v-novoe-obmen-svoey-kvartiry-na-novostroyku/

10 лучших сайтов по обмену жильем и совместному проживанию по всему миру

Как обменять свое жилье на новостройку

Рынок тюменских новостроек не стоит на месте. Есть несколько способов приобретения новой квартиры, наиболее удобный из них — это обмен жилья. Какие же преимущества получает покупатель, пользуясь программой обмена? В данном случае действует принцип одного окна — а именно, вам не придется проходить сначала через продажу прежней квартиры, затем искать новое жилье, и вновь тратить время, силы и средства.


  «На сегодняшний день общая тенденция на рынке недвижимости такова, что особую популярность набирают сделки по совершению обмена вторичного жилья на новостройку», - заявляет Александр Косогоров, руководитель отдела по работе с застройщиками агентства недвижимости «СОВА».

От чего зависит формирование рыночной стоимости жилья?

Если речь идет о новостройке, то цена квадратного метра зависит от стоимости строительных материалов, технологий и конструкций, так как их доля в себестоимости строительства составляет 55-70%. В основном существует несколько факторов, которые формируют цену новостройки — это расположение объекта, срок сдачи, общая технология строительства, внутренняя отделка квартир и инфраструктура микрорайона.

Купить квартиру в новостройке без комиссии — это реально?

Купить квартиру в новостройке без комиссии — это, безусловно, реально, так как агентство недвижимости работает в качестве выездного офиса продаж застройщика. При том агенты не сидят на месте, они сами занимаются поиском клиентов, проводят презентацию объекта, проходят все этапы сделки и передают готовый пакет документов клиенту. Согласно договору, который заключает агентство недвижимости и застройщик, при сделке агент не имеет права взимать с клиента комиссию за свою работу.

Сегодняшний покупатель новостроек — какой он?

Как правило, покупают квартиру в новостройке молодые семьи, которые либо съезжают от родителей, либо улучшают жилищные условия в сторону расширения, после появления детей. Молодежь не боится покупать квартиры на стадии строительства, так как понимают, за новым — будущее. Здесь будут и школы, и детские сады, и охраняемая территория. Обмен жилья — это отличный способ стать собственником новой квартиры, и свести затраты к минимуму. Допустим, у вас 2х или 3х комнатная квартира, а дети уже выросли, и им нужно свое жилье. Обменять свое жилье на вторичном рынке на несколько квартир в новостройках — это надежное и проверенное решение.

Как проходит обмен старой квартиры на новостройку?

Сделка по обмену проходит следующим образом — специалист отдела продаж бесплатно оценивает ваше жилье по рыночной стоимости, затем предлагает вам квартиру в новостройке, либо со 100% погашением стоимости, либо как первоначальный взнос в ипотеку, если вы планируете приобрести квартиру большей стоимости. К тому же, есть программы, по которым вы можете проживать в квартире, которую по факту продали, пока не подойдет срок сдачи новостройки.

Совершать сделку по обмену — безопасно?

Обмен квартиры, равно как и работа с агентством недвижимости в целом — это безопасный процесс. Вы подвергаете себя риску, если беретесь совершить сделку по обмену недвижимости самостоятельно, без помощи специалистов. Как мы уже выяснили, при покупке новостройки с клиента не взимается комиссии, а агентство, в свою очередь, полностью проверяет все учредительные документы застройщика и разрешительные документы на строительство, то есть — выступает гарантом надежности застройщика.

Как будет развиваться рынок новостроек в 2014 году?

Рынок новостроек будет развиваться в сторону увеличения объемов строительства. Уже сейчас застройщики осваивают новые районы города. Цены на квартиры в новых жилых комплексах в следующем году однозначно вырастут. Если вы задумываетесь о покупке жилья в новостройке, то лучше начать действовать уже сейчас.

 АН «СОВА» поможет легко обменять вашу квартиру, загородный дом или земельный участок на новое жилье. По программе обмена мы предлагаем квартиры в ЖК «Европейский», ЖК «Видный» и «NOVIN квартал». Звоните и получите консультацию по всем интересующим вопросам уже сейчас — (3452)51-40-10

Обмен жилья



Источник: http://www.sova72.ru/articles/newbuilds-articles/kak-obmeniat-svoe-zhile-na-novostroiku
Еще по теме: