Категории

Дарственная бумага

Is it better to sell or donate property?

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Современная жизнь диктует нам совершенно иные правила. Поэтому приобретение собственной квартиры для некоторых людей является несбыточной мечтой. Если обернутся назад, то хорошее жилье можно было получить от государства либо по месту работы. Сегодня обзавестись своим уютным гнездышком можно в том случае, если вами будет взята ипотека либо будут имеется денежные средства в необходимом количестве на приобретение новенькой квартиры. Цены на рынке недвижимости меняются ежедневно. И даже ипотечный кредит может показаться огромной проблемой. В результате, данных обстоятельств случаи мошенничества в этой сфере только возрастают. Потому в результате некоторых действий даже самые близкие люди могут оказаться врагами.

У молодежи не всегда имеются деньги на свое жилье, поэтому старшим поколением оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Данный вариант является очень удобным. Но все пройдет гладко в том случае, если обе стороны хорошо разбираются в юридической стороне этого вопроса. Что-бы с вами не произошло подобных неприятностей, советуем внимательно изучить данную публикацию.

Основные принципы дарения

Процедура дарения имущества заключается в передаче имущества находящегося в собственности одного лица другому человеку на безвозмездных условиях Это происходит при отсутствии любых требований. К примеру, если квартира будет передана в дар другому человеку, но при этом даритель останется проживать на этой площади, то сделку можно считать аннулированной.

Основные условия и принципы процедуры дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Данные сведения найти можно еще в правилах законодательства о наследстве. Если вы решили узнать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Тогда наши сведения вам обязательно пригодятся. При составлении специального договора о передаче имущества стоит указать следующие пункты, которые должны быть об
обязательны. Итак, в договоре должны находится:

  • Достоверные данные дарителя и одаряемого.
  • Сведения об объекте, который переходит в дарение.
  • Конкретное и понятное намерение на передачу имущества.
  • Указание на безвозмездность сделки.

Как правильно оформить дарственную

Безвозмездная передача квартиры либо другой недвижимости осуществляется, как правило, по общим правилам дарения. Кроме того, тут существует незначительное дополнение, а именно регистрация договора должна включать в себе две процедуры.

Оформление самой дарственной.

Регистрация самого договора и прочих документов, которые подтверждают переход прав собственности другому лицу.

Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость необходимо пройти несколько этапов.

  1. Итак, необходимо составить дарственную.
  2. После должно быть получено согласие обеих сторон о том, что первый в адекватном состоянии дарит квартиру, а второй готов принять эти права на себя.
  3. Далее, нужно собрать все бумаги.
  4. Готовые документы передаются в соответствующие структуры.
  5. Ну, а после можно получить свидетельство о праве собственности.

Договор дарения. Образец: 

Кто может совершить сделку

Стоит отметить то, что в процедуре дарения могут участвовать не все люди. Поэтому необходимо указать на тех людей, которые имеют на это право. В Законодательстве нашей страны, как раз, прописаны те люди, которые не имеют право передавать недвижимость другому лицу на безвозмездных условиях. Это могут быть:

  • Несовершеннолетние дети до 14 лет.
  • Представители несовершеннолетних детей (в том случае, если жилье принадлежит детям).
  • Недееспособные люди.
  • Законные представители недееспособных ( в том случае, если недвижимость принадлежит недееспособному человеку).

Ограниченным будет и круг лиц, которые могут являться возможными получателями недвижимости. В частности, в дар имущество не смогут принять:

  • Люди, находящиеся на государственной службе.
  • Служащие воспитательных учреждений.
  • Работники лечебных организаций.
  • Люди, работающие в социальной защите.

Лица, которые были названы выше по закону не имеют право принимать в дар недвижимость от клиентов, подчиненных и даже родственников. Эти люди могут принять только лишь имущество от лиц, которые не связанных с их деятельностью.

Прочтите статью сайта: Кто может оформить кредитные каникулы

Куда обратиться

Если вы приняли определенное решение, то перед вами встает вопрос, где оформить дарственную на квартиру. И стоит сказать сразу то, что сам договор дарения можно оформить несколькими способами.

  • Своими силами, изучив законы и образцы договоров.
  • Обратиться к юристу.
  • Обратиться в нотариальную контору.

В нашей стране оформлением данного документа занимается в основном нотариус. Договор на дарственную не является сложным. Поэтому его можно будет и составить самостоятельно. Однако если вы обратитесь в нотариальную контору, то специалист оформит данную бумагу быстро и при этом в нем будут учтены все ваши пожелания. А еще нотариус просветит вас в этой сфере и расскажет обо всех нюансах этой процедуры.

Договор дарения можно не заверять у нотариуса. Однако многие люди данной услугой все же пользуются. Это позволяет им в юбом городе получить копию договора дарения. Подписанный договор дарения имущества стоит обязательно зарегистрировать в службе УФРС.

Документы

Если вам интересен вопрос, как оформить дарственную на квартиру на сына? Тогда знакомьтесь со сведениями этой публикации. В этом разделе мы расскажем вам о том, какие нужны документы в этом случае. Итак, в первую очередь заключается договор дарения. Сделать это можно самостоятельно либо воспользоваться можно помощью юриста. Бумага дарения должна иметь подписи обеих сторон перед подачей в структуры государственной регистрации. Договор дарения должен быть составлен в 3-ех экземплярах. По одному экземпляру должно находится у сторон и 1 документ потребуется для Росреестра.

На заметку!Договор дарения является дарственной на квартиру.

Для этой процедуры могут потребоваться еще некоторые документы.

  1. Бумага, которая подтверждает принадлежность имущества собственнику-дарителю.
  2. Справка из БТИ, которая будет иметь инвентаризационную оценку жилья.
  3. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  4. Бумагу из паспортного стола с информацией обо всех прописанных и проживающих в квартире или доме.
  5. Заявление от дарителя и получателя недвижимости.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.
  7. Паспорта получателя и дарителя. А также свидетельство о рождении для несовершеннолетних.


Если сделка будет совершаться доверенным лицом, то потребуется бумага, которая будет подтверждать полномочия доверенного лица.

Если одариваемый будет являться несовершеннолетним либо недееспособным лицом, то необходимо согласие от законного представителя.

Когда завершатся все процедуры одариваемый получит свидетельство, которое будет подтверждать его право собственности на недвижимость.

Сколько стоит оформление

Что-бы провести сделку дарения потребуются деньги. Сегодня дарственная на квартиру имеет свою определенную стоимость оформления.

Итак, если договор вы будете составлять самостоятельно, тогда исключите оплату услуг нотариальной конторы. Вам придется оплатить только госпошлину за государственную регистрацию. Данная услуга во многих регионах России стоит 1000 рублей. Если же вы воспользуйтесь помощью специалистов, то за услуги юриста либо нотариуса вы дополнительно должны заплатить определенную сумму. Здесь цены могут быть разными. Многие специалисты составление такого договора оценивают от 1 до 3 тысяч рублей.

Налоги.

В нашей стране при получении любого имущества в казну государства принято платить налоги. Одаряемый должен в таком случае оплатить подоходный налог. Налог не выплачивается в том случае, когда даритель и получатель являются близкими родственниками. Если обратиться к кодексу РФ, то к данной категории относят:

  • Бабушек и дедушек.
  • Родителей.
  • Братьев и сестер от одного либо от обеих родителях.
  • Приемных и родных детей.

В том случае, если стороны сделки не являются родственниками, то сумма налога будет составлять 13% от инвентаризации стоимости квартиры. Цена имущества будет определяться из указанной в договоре суммы. Она должна подтверждаться справкой из БТИ и соответствовать рыночной стоимости. По вашему запросу оценку квартиры должно произвести БТИ перед проведением сделки.

Если одаряемому не нужна дарственная квартира, то он имеет право ее продать. Однако стоит учитывать то, что в таком случае также придется уплачивать налоги. Однако можно и не платить налоги на продажу дарственной квартиры. Но в этом случае придется подождать 3 года после получения в собственность дарственного имущества.

Дарственная для родственников

Родственники по закону могут являться дальними либо близкими. В разделе — Налоги было описано понятие «близкие родственники». К дальней родне относятся все люди, которые связаны документальными либо кровными узами.

Если сделка дарения заключается между близкими родственниками, то специалисты относятся к такой сделке лояльно. В таком случае лишние вопросы могут быть не заданы. К тому же, дарственная на квартиру: бабушкам, родителям, дедушка, сыновьям и дочерям не облагается налогами.

Для дальних родственников при заключении сделки предусмотрены налоги в пользу государства. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему, который не является близким родственником тоже должна облагаться налогом. Как правило, выплачивают его их законные представители.

Дарственная несовершеннолетним

Дарение имущества — это безвозмездная сделка, которая не требует от получателя имущества финансовых средств. Однако бесплатное не всегда может оказаться благом. К примеру, в таком случае накладываются обязанности по уплате коммунальных услуг. К тому же, имущество не всегда оказывается пригодным для проживания.

При получении дарственной квартиры между не знакомыми людьми, то получатель должен заплатить существенные налоги государству. Не у всех имеется такая возможность. Поэтому за совершение сделки с несовершеннолетними обязательно должны присутствовать законный представитель, который понесет все эти расходы.

Дарение части (доли) недвижимости

Иногда бывает так, что недвижимость может принадлежать двум собственникам одновременно. Поэтому перед заключением сделки дарения необходимо выделить доли, принадлежащие им. В реальности такое помещение разделить невозможно. Поэтому доли определяются в частях ? или 1/3.

По закону запись о праве каждого собственника в единой квартире должна регистрироваться одним номером. Еще кадастровый номер должен присуждаться недвижимости в целом. Вот почему перед тем, как совершить сделку дарения необходимо разделить помещение на доли. На сегодняшний день существует два варианта оформление дарения доли в недвижимости:

  • Иным лицам,
  • Другим собственникам.

Если бумаги оформляются на одного собственника, который уже существует, то согласие других лиц не обязательно.

Если дарственная бумага будет составляться на постороннего человека, который не имеет части жилья, то здесь требуется согласие заверенное у нотариуса от других владельцев. Если собственники не являются совершеннолетними, то тут необходимо согласие от опекунов.

Поговорим о сроках

Чтобы подписать договор дарения необходимо личное присутствие собственника имущества. В том случае, если выяснится то, что на момент совершения сделки даритель оказался умершим, то сделка не является действительной.

Получается, что сделка дарения имущества может быть оформлена только лишь при живом владельце. Еще один нюанс данной процедуры — это регистрация сделки в Рос реестре. Без этой процедуры даже подписанный договор у нотариуса окажется не действительным.

После того, как будут сданы все бумаги обе стороны получат уведомления о получении. Услуга регистрации осуществляется в течение 20 дней календаря. Уведомят вас о решении вашего вопроса по смс-сообщению. Произойдет это в том случае, если вы укажите свой номер телефона. В другом случае уведомление можно будет получить по почте. Готовое свидетельство собственности на недвижимость можно получить в любое удобное время. Здесь сроки у собственника не чем не ограничиваются.

Можно ли оспорить дарственную

Дарственную в некоторых случаях можно оспорить по желанию собственника. Делается это при следующих ситуациях Сделка может быть отменена:

  • Если после сделки произошло ухудшение условий жизни дарителя или его здоровья.
  • Если действия одаряемого несли в себя преступный характер.
  • Если действия получателя влекут к порче или исчезновению имущества.

Даже после смерти умершего дарителя, родственники могут оспорить данное решение. Но это произойдет в том случае:

Если действия получателя имущества таили в себе криминальный характер.

Если в момент заключения сделки даритель либо одаряемый являлись теми людьми, которые не имели права осуществлять такие сделки.

Оспорить дарственную могут муниципальные либо государственные органы. Еще заняться этим могут представители несовершеннолетних и недееспособных людей.

Сам одариваемый при своем желании может отказаться от дарственного имущества. Но для этого стоит зарегистрировать личный отказ, посетив специальные органы.

В заключение

Как видите дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Но в любом случае ее стоит оформлять грамотно. Только в таком случае лишние проблемы обойдут вас стороной.

Посмотрите видео по теме: Как оформить дарственную. 

Источник: http://www.rabota-biznes.com/vse-nyuansi-oformleniya-darstvennoi-na-imuchestvo.html

Договор дарения акций между родственниками

Дарение является одной из форм частноправовых сделок, основанной на двухстороннем соглашении.

Поэтому она признается как добровольное волеизъявление дарителя и одариваемого. Если одариваемый не примет дар, то сделка не будет иметь законную силу, отсюда следует, что дарственная сделка признается договором согласно правовым актам.

Степени родства по закону

Понятие «близкий родственник» в повседневной жизни каждого человека не требует разъяснений, но с точки зрения юриспруденции вопрос о родственных узах имеет существенное значение. Действующее законодательство Федерации точного толкования данному понятию не приводит.

Зачастую группы лиц, относящихся к членам семьи и близким родственникам невозможно разделить. Близость родства устанавливается линиями и степенью.

Цепь непрерывно продолжающихся рождений представлена родственной линией, делящейся на:

  • восходящую;
  • нисходящую;
  • боковую ветвь.

По определению Семейного кодекса РФ близкими считаются родственники, составляющие прямую восходящую и нисходящую линии.

При этом родственниками 1 степени называются:

  • муж;
  • жена;
  • мать;
  • отец;
  • родные и усыновленные дети.

Семейный кодекс уделяет статусу супругов особое внимание. Они в соответствии с положениями кодекса не являются кровными родственниками, а обладают свойствами родства, под которым подразумеваются взаимоотношения среди людей по поводу вступления в брак одного из них.

Помимо этого степень родства делится:

  •  на вторую, в нее включены сестры, братья, рожденные от одного отца и матери, единокровные и единоутробные, бабушки, дедушки;
  •  третью, состоящую из тетей, дядь, находящиеся в непрямом родстве сестры и братья;
  •  четвертая представлена прадедушками и прабабушками;
  •  к пятой причисляются двоюродные внуки, внучки, бабушки, дедушки.

Необходимый пакет документов

Договор дарения акций отнесен в отдельную группу, потому что ему свойственны отличительные признаки, характеризующие его:

  •  даритель не получает плату за переданное право обладать акциями;
  •  у одариваемого лица имущество увеличивается благодаря уменьшению имущества дарителя;
  •  даритель добровольно желает преподнести в дар акции;
  •  одаряемый принимает дар без принуждения, но согласно кодексу по гражданскому праву он имеет право отказаться до передачи дара в любое время.

Чтобы оформить пакет документов, каждая конкретная ситуация рассматривается отдельно, поэтому он подготавливается в индивидуальном порядке.

В число обязательных документов, необходимых для представления физическими лицами входят:

  • оригиналы паспортов для сторон, удостоверяющих свою личность и личные данные;
  • идентификационные номера налогоплательщика лиц, участвующих в сделке по договору дарения;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности;
  • передаточное распоряжение, которое должно быть подписано владельцем. Оно заверяется нотариусом или уполномоченным лицом, который назначается реестродержателем, производящим операции с ценными бумагами в Центральном банке.
  • При необходимости дополнительно представляются документы, содержанием которых является согласие:
    1. Обоих родителей либо опекуна, если речь идет о несовершеннолетнем лице.
    2. Органа опеки и попечительства на заключение договора в пользу несовершеннолетнего лица.
    3. Второго супруга при совместной покупке акций супругами, состоящими в браке на момент заключения соглашения.

 

Поэтапная процедура сделки

Процедура оформления осуществляется в присутствии обоих лиц, участвующих в процедуре. Она заключается в производстве государственной регистрации согласно нормам законодательных актов в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, который занимается оформлением. При утере нотариального документа его можно восстановить.

Процедура сделки регулируется ст. 574 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения называется односторонним, реальным и состоит из этапов:

  1. Заключение соглашения, по которому осуществляется передача одаряемому лицу акций. Он приобретает законность с момента, когда он подписан сторонами и заверен нотариусом.
  2. Подготовка сопутствующих документов, например передаточного распоряжения, содержанием которого является просьба о совершении перерегистрации с лица, которое передает акции на лицо, получающего их в дар.
  3. Составление анкеты одариваемого лица, в котором приводятся его личные данные в соответствии с паспортом.
  4. Регистрация и внесение поправок изменений в реестр акционеров, владельцев именных ценных бумаг.

Налог при отчуждении акций родственнику

В Гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 572 сказано, что договор дарения относится к безвозмездным сделкам. Любое имущество, включая передаваемые по дарственной ценные бумаги, отдаются бескорыстно. В силу чего  с них не взимается государственная пошлина.

Отличия этого вида сделки от иных ее видов в том, что она не подлежит заверению в нотариальной конторе, но если стороны пожелают, то можно и заверить. А также подлежит оформлению в стандартной форме.

Если договор дарения акций заключается между родственниками, которые имеют родственные связи в соответствии с Семейным кодексом РФ, то наделяемое акциями лицо не будет уплачивать налог, начисляемый на доход физических лиц.

Налоговая декларация, составляемая по унифицированной форме 3-НДФЛ, должна быть подана в налоговую службу по месту в установленный срок, на что указывает ст. 217 действующего в РФ кодекса по налогообложению.

Регистрация в Госреестродержателе акций

Соглашение дарения нужно зарегистрировать в реестре акционеров, чтобы право собственности акций полностью отошло к одариваемому лицу. Ему вручается свидетельство о производстве государственной регистрации права собственности.

Поправки вносятся реестродержателем акций соответствующих им компаний при представлении договора, передаточного распоряжения и согласия сторонних участников, если таковые имеются.

Данное положение утверждено статьей 8 действующего в Российской Федерации закона «О рынке ценных бумаг» за номером 39, принятого в исполнение 22.04.1996 года.

Образец договора дарения акций между родственниками

Форма документа составляется с учетом норм законодательных актов.

В содержание входит:

  • название подаренного предмета;
  • права и обязанности сторон;
  • условия конфиденциальности;
  • способы разрешения споров;
  • особые условия;
  • положения по завершению;
  • сроки действия;
  • реквизиты сторон.

Скачать бланк дарственной на акции между родственниками.

Сторонами в сделке дарения являются родственники, обладающие правом передавать именные акции друг другу, для чего составляется дарственная на акции. В ней предусматриваются встречные обязательства сторон.

По дарственной акции передаются безвозмездно и безвозвратно в собственность одариваемому лицу, которое впоследствии сможет:

  • получать определенную долю прибыли акционерного общества в качестве дивидендов;
  • участвовать в управлении акционерным обществом;
  • распоряжаться определенной частью имущества, которое осталось после его ликвидации.

При сделке учитывается дееспособность дарителя и одариваемого. Предметом договора дарения выступает подтвержденное акциями имущественное право.

Сделка осуществляется различными способами, а именно если акция:

  • на предъявителя, то совершается путем его передачи;
  • ордерная, то совершается передаточная надпись, подтверждающая переход прав по документам другому лицу. Она сопровождается фактической передачей;
  • бездокументарная, то производится соответствующая запись о принадлежности права одариваемому лицу в реестре владельцев акций.

Согласно указаниям Гражданского кодекса право собственности на акции переходит другому лицу при оформлении дарственной.

В заключение необходимо отметить, что акции относятся к одной из форм собственности, поэтому владелец обладает правом свободно распоряжаться ими. Если принято решение о том, чтобы подарить их близкому человеку и соблюсти правила осуществления, то процедура дарения совершается просто и легко.

Видео: IncomePoint.tv — договоры дарения,мены,наследование акций

Предыдущая статья:Виды договора даренияСледующая статья:Оформление договора дарения

На ту же темуИсточник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/akcij-mezhdu-rodstvennikami.html

Чем дарственная бумага на права имущества отличается от завещания

Если вы являетесь счастливым владельцем недвижимости или какого-либо иного имущества, то придет время, когда нужно будет передать это своему близкому. Но как это лучше сделать: оформить дарственную или написать завещание? Для того чтобы определиться, какая из этих юридических бумаг будет актуальна конкретно для вашего случая, нужно знать особенности, сходства и различия каждой из них.

Определение ценных бумаг

Завещание – это документ, выражающий волю собственника ценностей. Завещение вступит в силу только после смерти наследодателя. Данная бумага может быть правлена и скорректирована неограниченное количество раз. Более того, составить ее можно заранее, а затем нотариально заверить.

Дарственная, она же договор дарения — документ, который подтверждает безвозмездную передачу какой-либо ценности лицу в полную или частичную собственность. При этом лицо, на которое оформляется дарственная, может и не состоять в родстве с тем, кто составляет бумагу. С помощью дарственной вы можете придать вашей ценности статус законности, что впоследствии поможет вам избежать проблем с государством. Совершенная сделка при оформлении дарственной не потребует регистрации прав собственности.

Далее рассмотрим сходства и различия между договором дарения и завещанием с учетом всех аспектов заключения бумаги о передачи какой-либо ценности.

Сроки оформления

Завещание характерно тем, что наследник/наследники могут вступить в свои законные права не ранее, чем через полгода после смерти лица, которое написало эту бумагу. Этот период необходим для проверки всех остальных документов с целью подтверждения их подлинности.

Дарственная бумага может быть оформлена и вступить в силу значительно раньше, чем завещание. Для этого должны быть выполнены следующие пункты:

  • оплачена госпошлина;
  • подготовлены все документы, в том числе составлен дарственный договор;
  • собранный пакет документов передан для заверения на государственную регистрацию;
  • регистрация имущества, которая наделяет лицо правами на ценную собственность.

При составлении завещания на права собственности, они перейдут лицу через полгода после смерти того, кто оставил завещание. Иными словами, ранее наследство не может считаться открытым. Следовательно, и правом на регистрацию имущества лицо может быть наделено только после смерти завещаемого.

Одаряемый может зафиксировать свои права на собственность в ближайшее время после того, как на него будет оформлен дарственный договор, то есть, при жизни дарителя.

Возможности отмены составленной бумаги

Завещание предоставляет лицу свободу действий. Оно имеет право неограниченное количество раз изменять и даже отменять составленную бумагу. Более того, юридически не запрещается иметь сразу несколько завещаний, разумеется, если они не будут действовать в противовес друг другу.

Внимание! После того как в завещание будет внесено изменение, пусть даже самое незначительное, оно должно быть повторно заверено нотариусом.

Дарственная не предусматривает каких-либо отмен после того как одаряемый зарегистрировал права собственности. Однако отмена возможна при следующих обстоятельствах:

  • одаряемый преступил черту закона;
  • дарственная была составлена под влиянием угроз для жизни;
  • было установлено, что в момент оформления бумаг даруемый был не в себе (под влиянием химических веществ, препаратов и прочее).

Стоимость регистрации имущества

Общая сумма, необходимая на составление завещания, состоит из таких пунктов:

  1. Оплата работы сотрудников фирмы, которые профессионально оценивают стоимость вашего имущества.
  2. Выплаты нотариусу за заверение завещания.
  3. Оплата тарифа за составление свидетельства о переходе прав и составляет в среднем 0,4 процента от общей суммы.

Если вы собираетесь оформить дарственную, то вам нужно будет потратиться только на госпошлину в размере 1 000 рублей.

Совет! Оформляя дарственную, узнайте у нотариуса, нужно ли будет оплатить государственную регистрацию ценного имущества.

Налогообложение

Наследник, после того как на него откроют завещание, должен будет выплатить налоги:

  • на имущественную собственность;
  • госпошлину, как лицо, обретающее наследство.

Если вы оформляете дарственную на своего родственника, то впоследствии он не подвергнется никаким налогообложениям с приобретенной собственности. В случае когда вы дарите, например, недвижимость постороннему лицу, то оно должно будет выплатить государству налог в 13 процентов от стоимости недвижимости, которая была ему подарена.

Теперь вы знаете особенность завещания и дарственной со всех точек зрения, как ценных бумаг, наделяющих лицо правами собственности. Следовательно, определиться какая из них подойдет вам лучше всего, будет не так уж сложно.

Завещание и договор дарения: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/chem-darstvennaya-otlichaetsya-ot-zaveshhaniya.html
Возможно вас заинтересует