Категории

Дверь вместо окна на лоджию

ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ: МИНУСЫ И МИНУСЫ.

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей?

ALEX TVERITINЗнаток (324) 8 лет назад

если ты окно вверх еще прорубать не будешь (типа арки делать и все такое) то данные работы не затронут несущей конструкции стены и дверь можешь спокойно делать. если хочешь быть спокойна то эту перепланировку нужно согласовывать в архитектуре

Мистер БинМастер (1948) 8 лет назад

Можно - это элиментарно и так многие делают - у меня на лоджии вообще вторая кухня с газ плитой и батареями отопительными - главное разрешение взять и работники мне все за 30 тыс сделали -кроме самой двери

Комментарий удален

Евгений БазаровМыслитель (6932) 8 лет назад

Сделать можно всё, надо только подумать о последствиях ;-) . Если дом кирпичный, то кирпичная кладка под подоконником практически не является несущей, то есть её в принципе (получив разрешение в архитектуре на перепланировку) можно разобрать по размерам балконного окна. Если дом панельный, делать это категорически не рекомендую, да и разрешение Вам вряд ли кто даст. При попытке раздолбить бетон Вы обнаружите там густую сетку арматуры, резать которую ни в коем случае нельзя, это грозит обвалом! Точный ответ вам может дать только специалист-архитектор (многие строители, к сожалению, мало чего в этом понимают)

Комментарий удален

KudesnikМудрец (18607) 8 лет назад

Уважаемая Людмила, если вы ближайшие 100лет не будете продавать свою квартиру, то ничего не нужно переоформлять и у кого то спрашивать нашли работяг выдолбили низ окна и вставили дверь, сколько это стоит не знаю тут как договоритесь многое зависит от того где живёте и кого наймёте.
А то тут почитаешь прям одни правельные и законопослушные, от того что вы прорубите дверь где было окно ничего не изменится не в кирпичном доме не в панельном. Последствия могут быть только если вы соберётесь продавать квартиру и к вам приедет комиссия из БТИ вот тогда к вам предъявят претензии и не подпишут документы до момента пока вы не восстановите как было или не оформите перепланировку должным образом.
Вот и всё.

Комментарий удален

КсенияГуру (2956) 8 лет назад

Мы прорубали вход на балкон самостоятельно, не оформляя никакие разрешения, так как квартира находится в собственности и переоформляться не планируется, поэтому штрафные санкции исключены. Учтите, что Вам придется не только [ссылка заблокирована по решению администрации проекта], но и поставить новое окно меньшего размера или балконный блок. Ремонтные работы такого плана не очень сложные, но кропотливые и пыльные.

Источник: https://otvet.mail.ru/question/32704443

Второй выход на лоджию - как законно сделать?


Дано 2к квартиру серии КТ с лоджией:


Хочу из одной длинной лоджии сделать две коротких. Соответственно надо делать дополнительный выход на балкон. Думаю в оконном проеме выпилить вниз ход для двери. Вот так:


Вопрос 1: Можно ли такое делать с т.з. безопасности? Не нарушает ли это целостность и устойчивость здания?
Вопрос 2: Как такой выход сделать ЗАКОННО? Что для этого надо, куда обращаться и сколько это стоит?


Если я не ошибаюсь, то строительная документация + всякие разрешения 15-20к грн.
И по времени не очень быстро будет.


законно ну его нафиг! легче сделать дверь, все застеклив на балконе, а потом, если коснется дело продажи, то уже заложить дверь назад и поставить окно:))))


А с т.з. безопасности кто-то в курсе? Есть архитекторы на форуме?


никто не разрешит знущатись с несущей стенкой увы
так что для спокойствия забудь а то и трещены то могут пойти


А с т.з. безопасности кто-то в курсе? Есть архитекторы на форуме?




а архитекторы тут при чем
инженеры нужны в этом случае

никто не разрешит знущатись с несущей стенкой увы
так что для спокойствия забудь а то и трещены то могут пойти



В панельных домов внешние стены не несущие, они тупо висят на сварке закладных деталей..
Не говори того в чем не разбираетесь...

>>> В серии КТ была применена конструктивная схема серии БПС: несущими являлись внутренние стены с единым шагом. Внешние стены не являются несущими


никто не разрешит знущатись с несущей стенкой увы
так что для спокойствия забудь а то и трещены то могут пойти



не уверен, но что-то мне подсказывает, что нагрузку над проемом несущей стены несет балка (ежели стена кирпичная или из блоков) и разницы нет идет это проем до пола или вниз на высоту окна, тут главное в ширь не увеличивать



В панельных домов внешние стены не несущие, они тупо висят на сварке закладных деталей..
Не говори того в чем не разбираетесь...





А в девятиэтажке панельке с эркерами (чешке) тоже внешние стены не несущие?




А в девятиэтажке панельке с эркерами (чешке) тоже внешние стены не несущие?




Похоже чешки тоже не исключение


Перепланировка чешки.
Но если вы все-таки решили сделать перепланировку чешки, то в первую очередь вам необходимо ознакомиться с поэтажным планом БТИ или проконсультироваться со специалистом из проектной организации. Дело в том, что в большинстве домов панельного типа практически все внутренние межкомнатные стены является несущими и на работы с ними накладываются определенные ограничения. акую стену нельзя полностью демонтировать, самое большее что вы можете сделать - расширить дверной проем, причем при этом вам надо будет устанавливать дополнительные усиления несущей стены с помощью металлоконструкций

http://www.komplekc.ru/poleznoe/pereplanirovka_cheshki.php

зы Вот она человеческая память загадочная.
Учили меня этого хрен знает когда. БОлее 10 лет назад.
Панельные дома уже практически перестали строить. Я тоже никогда не строил панельных домов.
А вот я что мне не нужно помню. Нафига
Что нужно зато иногда забываю


не уверен, но что-то мне подсказывает, что нагрузку над проемом несущей стены несет балка (ежели стена кирпичная или из блоков) и разницы нет идет это проем до пола или вниз на высоту окна, тут главное в ширь не увеличивать



Помимо нагрузок как таковых есть еще, например, сейсмоустойчивость. Если здание будет трясти вправо-влево, то цельная панель (без окна удлиненного до пола), по идее, будет крепче, чем с дверью и окном до пола. Плюс, думаю, еще какие-то подводные камни есть.

Вот и хотелось бы с знающим поговорить на эту тему. Инженером, строителем, анхитектором или еще кем. Если кого есть контакты - поделитесь, пожалуйста. Или дайте совет как такого человека можно найти. В ЖЕКе мне такую информацию предоставят?


в жеке не спрашивайте, а то "попалитесь" раньше времени.




А в девятиэтажке панельке с эркерами (чешке) тоже внешние стены не несущие?




Похоже чешки тоже не исключение



Хоть я по образованию и не строитель, но мое естественнонаучное образование приводит к некоторым сомнениям на этот счет...




Дело в том, что в большинстве домов панельного типа практически все внутренние межкомнатные стены является несущими



А разве из того, что внутренние стены несущие, можно сделать выводы о том, что наружные стены не несущие? Сам живу в "Чешке" и хорошо знаю структуру стен. Так вот - основу составляют поперечные панельные переборки и одна продольная вдоль дома. Но сдается мне, что при одной продольной 15-см панели, от которой до наружных около 6 м часть нагрузки просто обязаны брать не себя и внешние панели, которые еще и примерно вдвое толще внутренних.


официально в панельных домах ничего трогать низя. работаю в проектной и знаю о чем говорю. Аниман немного забыл наружные стены в панельках самонесущие и обеспечивают пространственную жесткость каркаса. В панельке мона тока соединять санузлы да иногда убирать перегородки. Все.


Если ниего нельзя трогать, то почему на районе куча квартир с перепланировками, кака я хочу, а то и более серьезными?


Если ниего нельзя трогать, то почему на районе куча квартир с перепланировками, кака я хочу, а то и более серьезными?




деякі теж так думали, але на Горького фасад таки обвалився


А может кто подсказать, как правильно УКРЕПИТЬ стену, чтобы нивелировать повреждения от создания дополнительного проема под дверь? То, что я поставлю металопластиковую дверь - это ж не усиление, как я понимаю?


архітектор чи бюро, причому треба вимагати офіційної бумажки


никто не разрешит знущатись с несущей стенкой увы
так что для спокойствия забудь а то и трещены то могут пойти



не уверен, но что-то мне подсказывает, что нагрузку над проемом несущей стены несет балка (ежели стена кирпичная или из блоков) и разницы нет идет это проем до пола или вниз на высоту окна, тут главное в ширь не увеличивать


Панель на заводе -сначала это арматура по всему периметру с перевязкой. Далее её заливают бетоном. Поэтому. Резать проем нежелательно. Можно не резать ,а бить ,оставив при этом арматуру ,которую в дальнейшем для укрепления ,между собой приварить доп.арматурой . Это так ,для прочности. По документам ,лучше не надо. Дорого ,долго со штрафами и ЛеВе. Прще при перепродаже ,подготовить квартиру к ремонту. Все ободрать и заложить проем.

Источник: http://forum.autoua.net/showflat.php?Number=4113784

Установка французского окна вместо балконного блока

Предыдущая тема :: Следующая тема  
АвторСообщение
Н@тали
Академик



На сайте с 12.06.07
Сообщения: 10986
В дневниках: 61
Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Авг 27, 2009 10:15    Заголовок сообщения: Балконную дверь заменить на окно

Хочу в одной из комнат (детской) заменить балконную дверь на простое окно-вот и задумалась-это считается перепланировкой ???
Кто знает -подскажите? или где можно узнать?

Добавлено спустя 22 часа 25 минут 23 секунды:

Никто не знает?
Вернуться к началу
           
 
Ирриша
Студент



На сайте с 30.10.06
Сообщения: 2163
В дневниках: 47
Откуда: Новосибирск, Заельцовский, Кропоткина
Вернуться к началу
 
Н@тали
Академик



На сайте с 12.06.07
Сообщения: 10986
В дневниках: 61
Откуда: Новосибирск
Вернуться к началу
           
 
Ленора
Я люблю новый год



На сайте с 10.01.05
Сообщения: 3176
В дневниках: 291
Откуда: Новосибирск, Богаткова
Добавлено: Пт Авг 28, 2009 21:30    

Да, это перепланировка.
_________________
Архитектурное проектирование, реконструкция, проекты перепланировки.
Вернуться к началу
           
 
Ирансид
Стендфордская выхухоль



На сайте с 08.02.08
Сообщения: 2661
В дневниках: 9593
Откуда: Нск, ККП
Добавлено: Сб Авг 29, 2009 0:24    

извиняюсь за глупый вопрос
а на балкон как выходить? Из окна вылезать?
Вернуться к началу
 
Paulinka
Академик



На сайте с 25.09.08
Сообщения: 12448
В дневниках: 26495
Откуда: Иркутск - иногда Новосибирск, пл. Станиславского
Добавлено: Сб Авг 29, 2009 8:52    

Ирансид, подозреваю, что балкон- это лоджия, на которую можно выходить из другой комнаты.
Вернуться к началу
 
Н@тали
Академик



На сайте с 12.06.07
Сообщения: 10986
В дневниках: 61
Откуда: Новосибирск
Вернуться к началу
           
 
Ирансид
Стендфордская выхухоль



На сайте с 08.02.08
Сообщения: 2661
В дневниках: 9593
Откуда: Нск, ККП
Добавлено: Сб Авг 29, 2009 12:02    

Н@тали
в таком случае... я по законам не знаю точно...
но знакомые делали без всяких согласований, просто снизу заложили дверной проем, и вставили пластиковое окно.
И вообще обычно говорят, что все подобные перепланировки (не влияющие на общие конструкции дома, а затрагивающие лишь квартиру) можно не узаконивать, пока продавать квартиру не соберетесь.

Добавлено спустя 8 минут 43 секунды:

Н@тали
я не за Ленору, а от себя отвечу
Цитата:
почему это перепланировка

потому что перепланировка - это абсолютно ВСЁ, что не в плане БТИ. Т.е. у Вас сейчас в плане БТИ в этой комнате отмечен выход на лоджию, а станет окно.
Вернуться к началу
 
Ленора
Я люблю новый год



На сайте с 10.01.05
Сообщения: 3176
В дневниках: 291
Откуда: Новосибирск, Богаткова
Добавлено: Сб Авг 29, 2009 12:49    

Ирансид,верно,спасибо.
Разборка подоконной части стены, как и заделка подоконной части при демонтаже балконного блока отразятся на плане БТИ, поэтому перепланировка.
На практике, даже сталкивалась с случаем, когда в панельном доме, видимо еще при строительстве, смонтировали панель с балконным и оконным проемом наоборот (как бы в зеркальном отражении). Балконная дверь получилась слева, а не справа, как во всех квартирах по стояку. БТИ поставили штамп перепланировка..
_________________
Архитектурное проектирование, реконструкция, проекты перепланировки.
Вернуться к началу
           
 
Н@тали
Академик



На сайте с 12.06.07
Сообщения: 10986
В дневниках: 61
Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Авг 29, 2009 14:09    

Большое спасибо!!! И что же-теперь это узаконивать надо?
Вернуться к началу
           
 
Ленора
Я люблю новый год



На сайте с 10.01.05
Сообщения: 3176
В дневниках: 291
Откуда: Новосибирск, Богаткова
Добавлено: Сб Авг 29, 2009 19:04    

Если вы не собираетесь приватизировать или продавать квартиру, то по.ка это Вам не актуально. Узаконить можно и по факту, потом. Но, лучше, конечно, сделать проект заранее, до переделки, и узаконить его.
_________________
Архитектурное проектирование, реконструкция, проекты перепланировки.
Вернуться к началу
           
 
olyaV
Студент



На сайте с 20.08.09
Сообщения: 2083
В дневниках: 20
Откуда: Новосибирск, Академ
Карта № 001059
Вернуться к началу
           
 
Н@тали
Академик



На сайте с 12.06.07
Сообщения: 10986
В дневниках: 61
Откуда: Новосибирск
Вернуться к началу
           
 
Vallin
Профессор



На сайте с 30.03.09
Сообщения: 6508
В дневниках: 213
Откуда: Центр, Гагаринская
Добавлено: Чт Июл 07, 2011 22:44    

Н@тали
я в районной администрации уточняла вопрос с перепланировкой (правда на тот момент совмещение санузла) - мне в там ответили, что пост-фактум даже проще согласовывается.
сейчас в довершение к санузлу хочу вместо окна на лоджию сделать открытый проем (на момент вызова БТИ, понимаю, что надо будет вставлять балконный стеклопакет) и тоже все решила оттянуть с узаканиванием через суд
_________________
Вернуться к началу
           
 
сиа
Академик



На сайте с 01.04.05
Сообщения: 4457
В дневниках: 7947
Добавлено: Пт Июл 08, 2011 13:15    

Цитата:
пост-фактум даже проще согласовывается.

осмелюсь уточнить, что это так только тогда, когда ничего опасного для дома в целом перепланировка не принесла.
к примеру, нашу перепланировку техник легко нарисовала (вообще без проблем) на плане с уточнением, что стена облегченная ( гипсокартон) шириной 3 см, чем подтверждала, что на несущую конструкцию не усилено воздействие.
Вернуться к началу
           
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Удалить куки, установленные форумом

Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Grоuр
Использование материалов возможно только в интернете при наличии гиперссылки на сайт Sibmama.ru и с указанием авторства. За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта. Помните, что по вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.
Источник: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=173235
Еще интересное порево: