Категории

Согласие органов опеки на сделку

Ипотека и доля ребенка

Как выдается разрешение на продажу квартиры от органов опеки

0нравится [ 0 ] не нравится [ 0 ]

Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних?

Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних?

Имущественные отношения между родителями и детьми, а также усыновителями и усыновленными, приравненными к родственникам по происхождению (п. 1 ст. 137 Семейного кодекса РФ), регулируются семейным законодательством (ст. 2 Семейного кодекса РФ).

Однако Семейный кодекс РФ не регламентирует в достаточной степени права и обязанности родителей по управлению (в том числе по распоряжению) имуществом детей.

В связи с этим ст. 60 Семейного кодекса РФ определено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Следовательно, управление родителями и усыновителями имуществом ребенка осуществляется по правилам ст. 37 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом подопечного".

Положениями абз. 2 п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", (далее – Закон N 48-ФЗ). Таким образом, норма абз. 2 п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации является по своему содержанию отсылочной, поскольку содержит указание на регламентацию порядка управления имуществом несовершеннолетнего специальным федеральным законом - Законом N 48-ФЗ. Ст. 20 Закона N 48-ФЗ предусматривает, что для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 этого же Закона.

Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Учитывая это, управление имуществом несовершеннолетних детей их родителями (усыновителями) регулируется нормами, установленными специальным федеральным законом для опекунов и попечителей при осуществлении ими управления имуществом подопечных. Соответственно, в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних граждан их родители и усыновители приравнены к опекунам и попечителям.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в мотивировочной части решения от 15 августа 2007 года N ГКПИ07-737, где указывается, что на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка распространяются правила о необходимости получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

В ст. Закона N 48-ФЗ определены случаи обязательного получения опекуном или попечителем предварительного разрешения органа опеки или попечительства, затрагивающего осуществление имущественных прав подопечного. Предварительное разрешение органа опеки или попечительства требуется и в случае выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего (ч. 2 ст. 21 Закона N 48-ФЗ). Однако положения нормы ч. 2 ст. 21 Закона N 48-ФЗ не содержат конкретные полномочия, для включения которых в доверенность, выдаваемую от имени несовершеннолетнего лица, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Федеральная нотариальная палата в письме от 19.03.2013 N 520/06-10 полагает, что положения ч. 1 и 2 ст. 21 Закона N 48-ФЗ необходимо рассматривать во взаимосвязи с учетом отношений, которые регулирует данная статья.

Следовательно, предварительное разрешение органа опеки и попечительства на выдачу доверенности от имени несовершеннолетних требуется только в том случае, если содержащиеся в ней полномочия носят имущественный характер и могут повлечь уменьшение имущества несовершеннолетнего. Например, в случае совершения сделок по отчуждению имущества, в том числе обмену, дарения имущества, сдачи его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог и т.д. Поэтому, Федеральная нотариальная палата полагает, что для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего лица, содержащей полномочия на приобретение имущества и имущественных прав несовершеннолетним, предварительного разрешения органа опеки и попечительства не требуется.

назадвперёд

Вопросы пользователей

Чтобы задать вопрос, зарегистрируйтесь

Мы с моим опекуном ездили в опеку на взятия разрешения на продажу квартиры, но нам отказали под предлогом, что если эта квартиру будет продана и мы с моей сестрой(опекун) автоматически станем нуждающимся и нас придется ставить на очередь на квартиру. Могут ли они нам вот так вот запрещать продавать квартиру?

Наш дом снесли и дали 3-х комнатную квартиру, потом мы обменялись на 2-х комнатный дом 130кв.м., и теперь я хочу продать этот дом, и купить дом с 56кв.м., но опека мне запрещает. Имеет ли она на это право, когда у нас сейчас осталось жить 4 человека, а в новом доме девочкам будет по комнате отдельной и нам отдельная, что делать?

Участок в соседней деревне полученный по наследству в соседней деревне после смерти мужа на 1/4 принадлежит несовершеннолетнему сыну. Хотим продать. Опека требует взамен оформить на него 1/4 ограды дома, в котором живем. Есть ли другие варианты?

Однокомнатная квартира в собственности у нас с братом пополам. Мне 25 лет,ему-16. Как можно эту квартиру продать? Что для этого нужно?

Опека дала разрешение для продажи первой квартиры и потребовала, чтобы мы оформили договор дарения на ребёнка. Теперь нам надо продать и вторую однушку для покупки жилья в другом городе, как нам поступить?

Хочу купить дом, который куплен за материнский капитал - ребенку еще нет 18 - можно ли оформить сделку с какими-то примечаниями в договоре?

Показать больше вопросов
Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/3161

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

В соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством для реализации различного рода действий с собственностью требуется достижение определенного возраста. В иных случаях для продажи квартиры, другой недвижимости, принадлежащей не совершеннолетнему, потребуется наличие соответствующего разрешения от органов опеки.

Процесс получения подобного разрешения имеет свои особенности и нюансы – ознакомиться с ними лучше всего заблаговременно.

Общие понятия

Законодательством Российской Федерации установлено, что процесс продажи недвижимости может быть осуществлен собственником только при выполнении некоторых обязательных условий.

 

Одним из таких является полная дееспособность. Один из критериев оценки дееспособности является именно возраст.

 

Так, дееспособным признается только лишь гражданин, возраст которого составляет более 18 лет. В случае, если требуется заключить сделку о продажи жилья до этого возраста – потребуется соответствующее разрешение.

Алгоритм получения соответствующего разрешения имеет большое количество самых разных нюансов. По возможности нужно разобраться с ними заранее. Это позволит избежать различного рода задержек, иных сложностей.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заблаговременно, относится следующее:

  1. Что это такое?
  2. Кто подпадает под категорию.
  3. Куда обращаться.

Что это такое

В соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки, свершаемые не достигшими 18 лет, должны осуществляться только лишь при наличии согласия родителей или же иных лиц, представляющих интересы ребенка.

Помимо одобрения самого опекуна требуется достаточно большой перечень специальных документов. Одним из обязательных является разрешение на свершение сделки от органов опеки.

Данное учреждение осуществляет одновременно несколько различных задач в сфере защиты интересов детей:

  • надзор за соблюдением прав ребенка;
  • недопущение каких-либо нарушений;
  • предотвращение ухудшения условий проживания конкретного несовершеннолетнего;
  • иное.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с процедурой выдачи соответствующего разрешения.

Должны быть обязательно выполненные определенные условия. Для получения разрешения органы опеки должны быть уверены в том, что каким-либо образом не нарушаются права ребенка.

Если будет малейший намек на что-то подобное – то в выдаче разрешения будет попросту отказано. Как следствие – реализовать квартиру будет невозможно.

При этом нередко случается, что жилье продается без такого разрешения. Например, если приобретение осуществляется наличными, договор купли-продажи не заверяется нотариусом, имеют место нарушения процедуры.

Следует помнить, что в таком случае после обнаружения надзорными органами нарушения договор обязательно будет аннулирован.

Как следствие – жилье возвращается в собственность несовершеннолетнего. За подобны махинации полагается уголовная ответственность.

Кто подпадает под категорию

Под категорию граждан, для продажи собственности которых требуется наличие соответствующего разрешения, подпадают следующие:

  1. Недееспособные.
  2. Ограниченно дееспособные.
  3. Несовершеннолетние.

 

Даже если имеет место хотя бы один из обозначенных выше моментов – обязательно понадобится наличие специального документа, который разрешает осуществлять сделки с недвижимостью.

Но очень важно различать понятие дееспособности и иные моменты. Сегодня граждане, не достигшие возраста 18 лет, называются несовершеннолетними.

В то же время до 14 лет – малолетними. В обоих обозначенных случаях все сделки от их имени обязательно должны свершат именно законные представители.

В возрасте от 14 до 18 лет граждане РФ имеют большее количество самых разных прав, обязанностей. Но при этом для свершения сделок с недвижимостью опять же необходимо наличие соответствующего разрешения от родителей, а также от органов опеки.

В противном случае сделка попросту будет незаконной, аннулированной. Но существуют определенные исключения из данного правила. В определенных случаях лица до достижения ими 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными.

Соответственно, в таких случаях оформление разрешения попросту не потребуется.

На данный момент подобное имеет место в следующих случаях:

ПоказателиОписание
Если имеет место вступление в брак с 16 лета также в случае если таковой брак был расторгнут
Если по достижении 16 лет гражданин РФ занимается предпринимательствомто он официально признается полностью дееспособным

 

 

В обозначенных выше случаях получать разрешение на реализацию собственной недвижимости нет необходимости. В то же время существует большое количество самых разных законодательных нюансов, аспектов.

Предварительное ознакомление позволит избежать множества осложнений.

Важно помнить, что при проведении всевозможных судебных разбирательств суд всегда осуществляет именно защиту прав ребенка. Это является приоритетом при принятии различного рода решений.

Куда обращаться

Для получения соответствующего разрешения от органов опеки потребуется следовать определенному алгоритму. Он установлен на законодательном уровне.

На данный момент необходимо будет посетить следующие учреждения:

  • паспортный стол;
  • орган опеки и попечительства.

Важно помнить, что прежде, чем обратиться в орган опеки, потребуется собрать некоторый перечень специальных документов. Существенным этапом является обращение в паспортный стол.

Обращение в данное учреждение требуется для оформления специального документа.

Он представляет собой справку, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных на конкретной жилищной площади лицах. Также оформляется документ, подтверждающий право собственности на жилье.

 

При этом следует помнить, что для обращения в паспортный стол опять же понадобится собрать достаточно большой перечень самых разных документов.

Лучше всего заранее ознакомиться с ним. Это позволит сэкономить достаточно большое количество времени. Так как при отсутствии хотя бы одного из перечня необходимых бумаг в получении обозначенной справки будет попросту отказано.

В орган опеки требуется обратиться с документом, подтверждающим право собственности. При этом следует помнить, что в органах опеки в письменной форме необходимо обосновать причину продажи.

Ребенок не должен быть каким-либо образом оказаться в «минусе». Его права не допускается ущемлять. Как следствие – понадобится предоставить в органы опеки специальные документы, которые подтверждают приобретение новой недвижимости.

Помимо этого на удостоверения некоторых документов обязательно понадобится обращаться к нотариусу. Так как при отсутствии специального заверения определенные документы будут попросту недействительно.

Например, если самостоятельно родитель или же опекун попросту не имеют возможности осуществить процесс сбора, оформления всех документов. В таком случае может быть оформлена специальная доверенность.

Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним получить возможно, но обязательно выполнение некоторых важных условий.

Перечень таковых отражается в специальных законодательных нормах.

Перед тем, как обратиться в соответствующие органы, нужно разобрать некоторые вопросы:

  • необходимые условия;
  • какие потребуются документы;
  • порядок оформления;
  • срок действия;
  • когда могут отказать.

Необходимые условия

Сам процесс оформления разрешения на продажу квартиры, собственником которой полностью или же частично является несовершеннолетний, можно осуществить только лишь при выполнении определенного перечня условий.

К таковым на данный момент относятся:

ПоказателиОписание
Сам обратившийся должен представлять интересы конкретного несовершеннолетнего и в соответствии с законодательством

являться:

  • его родителем;
  • его опекуном или же попечителем;
  • лицом, назначенным в качестве представителя интересов
Условия проживания самого несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть ухудшеныподразумевается, что продажа квартиры осуществляется только лишь в случае покупки нового жилья
Собран полный перечень всех необходимых в таком случае документовсоблюден специальный алгоритм оформления
Органами опеки не было выявлено каких-либо нарушений

 

 

Со всеми условиями, при которых может иметь место оформление разрешения на продажу квартиры, нужно внимательно разобраться заранее. Это позволит избежать задержек, всевозможных затруднений в процессе работы.

В отдельных случаях может понадобится разрешение попечительского совета на продажу квартиры. Этот вопрос также следует рассмотреть обязательно отдельно.

Какие потребуются документы

Для оформления соответствующего разрешения потребуется собрать достаточно обширный перечень специальных документов. Причем для различных этапов он несколько отличается.

Для взаимодействия с паспортным столом потребуется наличие следующих бумаг:

ПоказателиОписание
Паспорт самого представителя ребенка или же документ, который может его заменитьперечень таковых отражается в действующем законодательства
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего или же его паспортом гражданина РФесли таковой им уже получен
Свидетельство о праве собственности на недвижимостьв нем обязательно должен быть указан ребенок

 

 

На основании представленного выше перечня документов можно получить справку, в которой отражается полный перечень всех прописанных в жилье лиц. Этот документ является обязательным для предоставления в органы опеки.

При его отсутствии разрешение выдано быть не может. Непосредственно в сам орган опеки для получения разрешения потребуется также представить некоторый перечень документов.

К таковым относится следующее:

ПоказателиОписание
Паспорта обоих родителей
Свидетельство о рождениипаспорт гражданина РФ самого ребенка
Справкакасательно зарегистрированных на жилищной площади лицах
Документ, подтверждающий наличие права собственности на жильес которым осуществляются определенные манипуляции
Технический паспортна саму квартиру
Заявлениекасательно приобретения нового жилья

 

 

Необходимо помнить, что пытаться обмануть органы опеки и попечительства чревато достаточно серьезными проблемами.

Причем если подобное все же будет иметь место – это чревато не только административной, но также уголовной ответственности.

Если будут обнаружены нарушения, орган опеки имеет право обратиться в суд от лица ребенка. Результатом такого судебного разбирательства вполне может стать аннулирование сделки по поводу отчуждения собственности.

Порядок оформления

Процесс оформления разрешения от органов опеки имеет большое количество нюансов.

Сам алгоритм включает в себя следующие основные этапы:

ПоказателиОписание
Оформление справки касательно перечня зарегистрированных в квартире лицданная процедура должна осуществляться в паспортном столе
Подается справка в комплекте со всеми обозначенными выше документамив органы опеки
Составляется заявление на приобретение новой квартирыпо специальной форме
После его подачи необходимо будет ожидать в течение 14 днейпосле проверки всех документов на присутствие в сделке факта ущемления прав ребенка будет вынесено решение

 

В случае положительного решения оформляется специальное разрешение на осуществления различного рода сделок. Но в некоторых случаях даже при отсутствии видимых нарушений органы опеки отказывают в выдаче соответствующего документа.

В таком случае родитель, опекун имеет полное право потребовать объяснений. Также свои права и права ребенка можно будет защитить через суд.

Срок действия

Важным моментом является длительность действия конкретной справки. В соответствии с нормами ГПК РФ если в документе не указывается продолжительность его действия, то срок составляет 1 месяца с момента выдачи.

В то же время орган опеки имеет право обозначить на документе срок действия. В каждом случае все сугубо индивидуально. По возможности стоит заранее прояснить этот вопрос в конкретном учреждении в которое подается соответствующее заявление.

Когда могут отказать

В определенных ситуациях органы опеки могут ответить отказом на просьбу оформить разрешение по поводу продажи квартиры от лица несовершеннолетнего ребенка.

При этом наиболее часто подобные ситуации возникают по следующим причинам:

ПоказателиОписание
Имеет место вероятность оспаривания процедуры купли-продажи новой недвижимостив результате чего ребенок попросту может остаться без нового жилья, его права будут ущемлены
В результате сделки будет уменьшена доля ребенка в правах собственности на какую-либо недвижимостьнапример на приобретаемую заново (дом, квартира, нечто иное)
Ухудшение условий проживания ребенкапо иным основаниям

 

Под ухудшением условий проживания нередко подразумевается следующее:

  1. Приобретен более дешевый вариант недвижимости.
  2. Место расположения самой новой недвижимости неудобно.
  3. Иное.

Перечень обозначенных выше моментом достаточно обширен. Лучше всего заранее прояснить для себя его полностью.

Таким образом станет возможным избежать задержек по времени в процессе реализации старой квартиры и приобретения нового жилья.

Видео: продажа квартиры несовершеннолетнего

Важные нюансы

Важно помнить, что процесс получения разрешения на продажу квартиры, собственником котором является ребенок, может несколько отличаться от стандартного, обозначенного выше.

Обычно различные нестандартные моменты возникают в следующих случаях:

ПоказателиОписание
Квартира была приватизирована после долгосрочной аренды у государствапри этом ребенок был по какой-то причине включен в число приватизировавших
Жилье было ранее приватизированопричем дети имели право на долю в собственности, но в документах по какой-то причине обозначены не были
Основанием для наличия прав собственности у ребенка

является следующий документ:

Несовершеннолетний является собственником квартиры по праву наследованияна основании завещания или же другого документа
Собственником ребенок не являетсяно при этом зарегистрирован соответствующим образом в реализуемой квартире

 

 

Стоит заранее разобраться нужно ли оформлять разрешение в конкретном случае. Если опыт в данной сфере отсутствует – лучше всего получить по этому поводу консультацию квалифицированного юриста.

Так можно будет сэкономить большое количество времени, избежать самых разных проблем и затруднений.

Чем регулируется

Основополагающим документом, на который ориентируются все без исключения отделения органов опеки, является Семейный кодекс РФ. В нем подробно рассмотрены все права несовершеннолетних детей.

Основополагающим разделом является гл.№11 СК РФ.

В неё входят следующие статьи:

СтатьяОписание
Ст.№54 СК РФобозначается право ребенка на проживание в собственной семье
Ст.№55 СК РФправо ребенка на общение с родителями, а также различными другими родственниками при наличии таковых в пределах досягаемости
Ст.№56 СК РФкак может быть реализовано право ребенка на защиту собственных интересов
Ст.№57 СК РФустанавливает право ребенка на выражение собственного мнение, его независимость
Ст.№58 СК РФобозначается право ребенка на имя, а также отчество и фамилию
Ст.№59 СК РФкогда, в каких обстоятельствах может быть изменено имя, фамилия или же отчество ребенка
Ст.№60 СК РФимущественные права ребенка, как они должны быть реализованы, алгоритм их защиты

 

Важным НПД является также Гражданский кодекс РФ. Именно в нем отражается информация по поводу прав собственности. На данный момент существенным разделом является гл.№14 Гражданского кодекса РФ.

Данная глава включает в себя прежде всего следующее:

СтатьяОписание
Ст.№218 ГК РФкакие существуют основания для приобретения прав собственности
Ст.№219 ГК РФкак возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Ст.№454 ГК РФкак реализуется процесс оформления, составления договора купли-продажи
Ст.№455 ГК РФчто представляет собой условия договора о продаже какого-либо имущества
Ст.№456 ГК РФкакие существуют обязанности по осуществлению передачи товара

Процесс оформления документом на продажу квартиры имеет много нюансов, особенностей и сложностей. В первую очередь нужно проконсультироваться с юристом, а также с органами опеки.

И только после этого приступать к выбору нового объекта недвижимости, который будет приобретен после реализации старого жилья, принадлежащего ребенку.

2016-11-22

brakusmanager

Источник: http://brakexpert.ru/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki.html

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

Довольно часто встречается в России ситуация, когда у одной квартиры есть несколько собственников.

Это, в большинстве своем, исторические последствия массовой приватизации, когда семьи приватизировали жилье на всех проживающих в нем членов семьи, в том числе и на детей.

Когда приходит время продать такую квартиру сам процесс продажи связан с некоторыми сложностями, особенно если один или несколько собственников – дети. Органы опеки и попечительства осуществляют надзор со стороны государства за соблюдением прав и интересов детей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Рассмотрим, когда их участие необходимо при продаже квартиры. Вы также узнаете, как оформить заявление в органы опеки, сколько времени они его рассматривают, и какой срок действует разрешение на продажу.

Законные основания, если собственник несовершеннолетний

Напомним, что сделка законна, если все её участники являются дееспособными. Дети в этом случае частично ущемлены в правах.

В гражданском кодексе РФ прописано, что дееспособными признаются граждане РФ с 18 летнего возраста.

Все, кто младше являются с точки зрения закона недееспособными (дети до 14 лет) и частично дееспособными (с 14 лет).

Интересы несовершеннолетних граждан представляют их законные представители, как правило это родители, или попечители и опекуны.

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры для ее продажи участие органов опеки и попечительства не нужно. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры необходимо получить, если несовершеннолетний имеет долю в собственности продаваемой квартиры, либо он собственник жилья.

Внимание! Без разрешения на продажу от опеки все дальнейшие действия бессмысленны, так как сделка будет признана незаконной.

Необходимые документы для получения справки от органов

Чтобы получить разрешение на продажу законным представителям нужно обратится в ООиП с письменным заявлением установленного образца (можно запросить в органах опеки по вашему месту жительства).

Заявление подписывается обоими родителями. Если один из родителей умер, прилагается справка о смерти, если пропал без вести или лишен родительских прав нужно соответствующее решение суда.  Если ребенок старше 14 лет он также обращается с письменным заявлением на проведение сделки.

К заявлению требуется собрать определенный пакет документов:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписки с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Обычно помимо оригинал документов запрашиваются и их копии. На рассмотрение заявления уходит от 15 до 30 рабочих дней. Представители ООиП могут затребовать иные документы, а также проводить дополнительные встречи с законными представителями детей и выезжать по адресу их фактического проживания.

Условия для согласия органов попечительства и возможные варианты событий

Справка! Как правило, разрешение на продажу выдается, если условия проживания ребенка объективно становятся не хуже существующих, а в идеале становятся лучше.

Поэтому продажа в чистом виде практически не рассматривается, обычно вместе с продаваемой квартирой ребенку покупается другое жилье и обе сделки проводятся одновременно.

Варианты событий:

  1. Вариант с родственниками.

    Могут быть случаи, когда покупка другого жилья не является конечной целью сделки. В таком случае ребенку можно выделить в собственность недвижимость аналогичную продаваемой. Сделать это может кто-то из родственников.

  2. Вариант при переезде в другой город.

    Если семья переезжает в другой город, то можно получить согласие органов опеки на вариант, когда деньги, полученные от продажи сначала поступают на расчетный счет несовершеннолетнего, а потом в течение оговоренного срока покупается другое жилье, то есть момент продажи и покупки разделены во времени.

  3. Вариант, когда квартира не единственная.

    Если продаваемая недвижимость в собственности малыша не единственная, деньги от продажи квартиры можно положить на расчетный счет, открытый в отделении банка РФ на имя ребенка, и он сможет воспользоваться деньгами сам после своего совершеннолетия, либо ранее его законные представители, но только с разрешения органов опеки.

Как правило разрешение на продажу выдается с трехмесячным сроком, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

Важно! После проведения сделки в органы опеки необходимо предоставить в течение месяца копии документов, подтверждающих право собственности ребенка на новый объект недвижимости. Иначе органы опеки имеют право обратится в суд с требованием признать сделку незаконной.

Причины для отказа

Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это бывает если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. Например, новое жилье по метражу гораздо меньше предыдущего, или в новом месте отсутствует необходимая инфраструктура, по комфортности приобретаемое жилье становится хуже.

Также дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также если новой жилье покупается в новостройках, особенно на стадии котлована.

Ведь по сути, лишая ребенка имеющегося жилья вы не предоставляете ему ничего взамен.

Не всегда отказ является окончательным. Можно попробовать переубедить представителей власти предоставив дополнительные аргументы в пользу продажи, а точнее получения от продажи ребенком дополнительных выгод и преимуществ.

Если же вердикт остается неизменным вы можете оспорить данное решение органов опеки через суд. На подачу апелляции дается срок в три месяца.

Выводы

  1. Разрешение органов опеки при продаже квартиры необходимо если есть несовершеннолетний собственник.
  2. Основная цель контроля с их стороны- соблюдение имущественных интересов детей.
  3. Стандартный срок выдачи разрешения от 15 до 30 рабочих дней.
  4. Стандартный срок действия разрешения 3 месяца.
  5. Разрешение органов опеки на продажу выдается письменно, с указанием конкретного объекта.
  6. В некоторых случаях органы опеки и попечительства могут отказать в продаже недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/s-nesovershennoletnimi/opeka/razreshenie-ot-ooip.html
Другие записи: